Immeuble de rapport - Quartier Victoire Bordeaux

Sogimo vous propose à la vente à Bordeaux, dans le quartier Victoire, un très bel Immeuble de rapport en pierre bordelaise, de 570 m2, idéal investisseur, locatif, ou pour une opération de marchand de bien. Cet immeuble est situé à proximité immédiate de la place de la Victoire et des transports en commun bus et tram. Il se compose de 10 appartements avec chacun sa matrice cadastrale et son compteur d'électricité installé. Ce qui est rare aujourd'hui, si ce produit vous intéresse en tant qu Investisseurs, c'est que 7 appartements sont libres de toute occupation, dont 4 appartements entièrement rénovés avec goût dans un style moderne et design et qu'ils peuvent être loués en meublé ou vide ou en tant que Marchand De Biens, revendus immédiatement sans aucun travaux à réaliser. Les 3 autres logements vacants nécessitent un rafraîchissement au niveau des peintures, ainsi que les parties communes du premier bâtiment. Les 3 autres logements occupés sont loués mais ont tous reçu un préavis légal pour une libération en fin de bail. Cette vente saura vous séduire vu la qualité et l'état général de cet immeuble qui nécessite peu de travaux pour être très rentable. En effet, étant situé dans le quartier étudiant de Bordeaux, les logements de type T2 pourront être proposés avec un prix de loyer au m2 de 18 euros en version vide et à 20 euros en version meublée, et les logements de type T3 ,avec un loyer au m2 de 15 euros en version vide à 17 euros en version meublée ,ce qui respecte la loi sur les loyers modérées actuellement en vigueur dans ce Quartier de bordeaux . La version locative de cet immeuble vous conférera dans ce cas, une rentabilité Annuelle de l'ordre de 6% à 6,8% en version classique de location, longue durée ce qui équivaut à un loyer annuel de l'ordre de 119.000 euros Toutefois, une alternative très intéressante d'une location touristique, de cet immeuble, peut-être envisagée facilement durant les 4 mois d'été en version logements meublés. Cette version vous sera tout de même limitée à 120 jours par an, dans ce Quartier, mais sera très rentable et facile à gérer, compte tenu de la proximité de cet immeuble, avec la gare Saint-Jean et le centre de Bordeaux avec ces rues piétonnes, dont la célèbre rue Sainte-Catherine, qui se trouve à proximité de l'immeuble. En effet, ce type de location durant l'été, vous laissera tout de même la disponibilité des appartements durant la période scolaire ou les étudiants sont très friands de ce type de logement, ce qui va doper la rentabilité annuelle de cet immeuble, qui pourra atteindre 9,2% avec un loyer annuel obtenu avec cette formule proche des 161.000 euros. net de charge. Côté description de l'immeuble : Il se compose de deux bâtiments en pierre séparés par une cour. L'immeuble en façade comprend 6 appartements qui sont 2 T2 et 4 T3 dont un duplex . L'immeuble à l'arrière comprend 4 T3, dont 1 duplex, magnifiquement rénové et avec, avec une terrasse, qui donne sur une seconde cour sans aucun vis-à-vis. Nous vous proposons d'acquérir cet immeuble rare sur le marché Bordelais au prix de 1.750.000 euros d'honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur . Date de réalisation des diagnostics techniques : 10/07/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5.180 euros et 7.060 euros sur les années 2021, 2022 et 2023. Vous pouvez consulter toutes nos autres affaires, en cliquant sur le lien indiqué en haut de cette publicité : "Agence SOGIMO autres annonces". Ainsi vous pourrez trier par prix ou par ville et choisir l'affaire qui vous conviendra, cliquez ci-dessous sur : "Voir le numéro". Pour nous contacter et obtenir tous renseignements ou pour fixer un R.D.V. de visite de ce bien, vous pouvez recevoir le dossier complet de ce bien avec photos et adresse. Pour cela, indiquez la référence ci-dessous dans votre demande et cliquez sur "message". Référence : COP-ELB-3510-S-270514.