IMMEUBLE DE RAPPORT - LOCATIF PRO / HABITATION PROCHE DEAUVILLE

IMMEUBLE DE RAPPORT DE 230 M2 CARREZ (330 M2 AU SOL), COMPOSÉ D'UNE MAISON PRINCIPALE AVEC JARDIN , LOCAUX PROFESSIONNELS ET LOCATION MEUBLÉE. (REVENU LOCATIF ANNUEL 28 800 EUROS BRUT) Rénové avec goût, en prenant soin de conserver et mettre en lumière ses colombages et sa façade traditionnelle bleutée, cet ensemble comprend une maison principale, deux appartements loués meublés et une maison médicale de 3 cabinets loués. MAISON PRINCIPALE : Un espace habitation de 129 m2 dont la spacieuse entrée aménagée de placards vous conduira au jardin avec un premier patio extérieur qui invite à la détente, puis au demi-niveau supérieur après quelques marches vous entrez dans la pièce de vie de 38 m2 avec ses volumes très contemporains, et sa cuisine sur mesure aménagée et équipée. Au fond après quelques marches ornées de chaque coté des colombages d'origine , la salle à manger trône sur son estrade et vous conduit à une suite parentale en devenir avec sa salle d'eau indépendante à aménager. Au demi-niveau inférieur, 2 chambres décorées dans des teintes actuelles et une salle de bains fonctionnelle complètent cette partie habitation. LES PARTIES LOCATIVES AVEC LEURS ENTRÉES INDÉPENDANTES SONT COMPOSÉES DE : - Un appartement de type T2, avec cours et entrée privative, loués meublés à l'année 550 € / mois CC (6 600 euros brut / an) - Un appartement de type T1, avec entrée privative, loués meublés à l'année 550 € / mois CC (6 600 euros brut / an). - Une maison du para-médicale aux normes PMR, avec salle d'attente commune et W.C, composée de trois cabinets indépendants. (revenus locatif de 15 600 € brut / an). Un garage complète ce bien. À noter que le stationnement est gratuit dans ce secteur. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 4 180,00€ et 5 690,00€ ( prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4180.00 et 5690.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/jouen/957/9VlZ2/bareme_honoraires_pa_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VI231-JOUEN