IMMEUBLE DE RAPPORT: immeuble complet

Immeuble de rapport à Bourg de Péage (proche Romans sur Isère). Comprenant 3 T2 identiques de 33M2 et un commerce (et cave) loué en bureau de 36M2. Appartements très propres. Aucun travaux à prévoir à l intérieur des appartements et du commerce. Double vitrage. Huisserie bois très bon état 3 Salles de douches en très bon état 3 Cuisines intégrées fonctionnelles. Grand placard double porte dans chaque appartement. Tuiles à changer sur le toit, Charpente en bonne état. Les éléments financiers : - local commercial / rez de chaussé - avec cave bureau commercial et espace commercial toilettes avec point d'eau surface 30 m2 + cave de stockage / saine et aménagée loyer 320 eur / mois ht bail commercial du 01/08/2022 et prorata taxe foncière à sa charge 437 eur / base 2022 (prorata réglé tous les mois à hauteur d'une provision sur charges de 37 eur / mois) - T2 1er étage : loyer 390 eur / mois prov sur charges 20 eur/mois 33 m2 / DPE D bail du 11/05/2023 - T2 2ème étage : loyer 396 eur / mois prov sur charges 20 eur/mois 38 m2 / DPE D bail du 01/02/2019 - T2 3ème étage : loyer 373 eur / mois prov sur charges 20 eur/mois 35 m2 / DPE E bail du 01/07/2020 SOIT un cumul de loyers de : 1479 eur / mois et de provisions sur charges de : 97 eur / mois SOIT une rentabilité locative brute de 7,5 % / base 236 000 eur. Taxe foncière restant à charge : 1295 eur (déduction TOM de 213 eur / re facturée aux locataires) Tous les loyers sont à jour à la date du 30 septembre 2023. Vendu avec : dont valeur de mobilier : 6 400 eur 4 baux en cours avec des loyers qui sont positionnés en bas du marché locatif de Bourg de Péage. Donc POSSIBILITE D EVOLUTION FAVORABLE lors d'un renouvellement ou lors d'une mise en location en meublé. IMMEUBLE IDEAL POUR FAIRE DU LMNP. Annonce rédigée et publiée par un agent immobilier Laurence DESCOMBES 06 34 27 02 56 PAUMARD IMMOBILIER Transactions et Conseils Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500.00 et 720.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company36279qmn/145/33c2h/fiche_honoraire_.pdf. Ref#VI051-COMPANY36279QMN