Immeuble de rapport centre bourg de Vallet

Immeuble de rapport en MONOPROPRIETE situé en plein centre bourg sur la place du marché à Vallet ! Immeuble à usage mixte offrant du potentiel en investissement et/ou résidence principale, composé comme suit : - Un local commercial d'une superficie de 52m² loué 790 euros/mois HT sous bail commercial depuis le 01/11/2016 - Un local commercial d'une superficie de 76m², non loué, environ 30m² au rdc avec vitrine sur la place et environ 40m² à l'étage. POTENTIEL : séparation RDC 30m² (local commercial) et étage de 40m² permettant l'agrandissement de la partie habitation décrite ci-après. - Une maison à usage d'habitation d'environ 138m² habitables avec une cave en sous-sol, un grenier aménageable, une cour, une annexe de stockage (type grenier dans la cour) et une dépendance de 50m². POTENTIEL : Possibilité de créer 2 habitations (4 stationnements potentiels dans la cour) Le tout nécessitant une rénovation complète (sol, murs, plafonds, isolation, huisseries, électricité, système de chauffe). Non soumis à DPE, pas de système de chauffage fixe (poêle à bois uniquement). (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)