Immeuble de rapport avec Fonds de commerce de fromagerie

LURE (70) - ENSEMBLE IMMOBILIER avec FONDS DE COMMERCE Vendu en mono propriété sur un terrain de 691m², cet ensemble de 405m² vendu au prix de 270 000 euros (pour les murs), comprend : -Un local commercial de 33m² loué (salon de coiffure) -Un local commercial de 162m² loué (fromagerie) -Un appartement de 125m² libre -Une surface brute de 110m² à aménager (création possible d'un appartement) + Le fonds de commerce de la fromagerie, vendu au prix de 250 000 euros : -Le local de 162m² rénové récemment (magasin, salle de réception, laboratoire) -Une réputation renommée -Un chiffre d'affaires de 475 000 euros -Un résultat de 45 000 euros Rapport locatif : 680 euros fromagerie 369 euros salon de coiffure 700 euros appartement soit 21.000 euros / an Taxe Foncière 2022 : 2 454 euros Facture d'énergie annuelle : 1 150 euros Surface totale : 360 m² LURE (70) FROMAGERIE A VENDRE Cette fromagerie réputée sur le secteur vend son activité de plus de 20 ans bénéficiant d'un emplacement de premier choix au centre-ville de Lure. Elle est spécialisée dans la fabrication de cancoillotte (IGP) et de fromages spéciaux, ainsi que dans la distribution de plusieurs producteurs français. Le magasin de 40m² ainsi que l'arrière-boutique (9m²) ont été entièrement rénovés. Le laboratoire de fabrication installé à l'arrière, au rez-de-chaussée, respecte les normes en vigueur en terme d'hygiène et offre des espaces de stockage réfrigérés importants. Surfaces : - Magasin : 39 m² - Arrière-boutique : 8,50 m² - Laboratoire + Salle de réception : 114,5m² Rénovation complète de la fromagerie pour un montant d'environ 200 000 euros (entre 2016 et 2019) : -Les pièces d'eau de l'appartement au 1er étage ont été rénovées en 2018 -Chambres froides -Vitrine réfrigérée -Aménagements intérieurs -Plomberie complète -Electricité complète : devanture, magasin, espace de vente, bureau -Eclairage complet -Vidéo surveillance -Sols complets du magasin + salle de réception -Maçonnerie -Elargissement de la vitrine -Chape complète + isolation -Création de sanitaires -Remplacement des vitrines magasin et salle de réception -Habillage façade -Enseigne et panneaux d'affichages Le système de chauffage est neuf et permet d'utiliser le rejet de chaleur du groupe de production frigorifique afin de tempérer le magasin. Ce rejet de chaleur peut atteindre jusqu'à 14800 Watts à pleine charge du groupe et varie en fonction de la sollicitation du groupe. Dossier complet sur demande. Charles RIEME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 752 587 550 - .