Immeuble de rapport aux charmes de l'ancien

C'est au coeur de la charmante et dynamique ville d'Agen, que nous vous présentons cet immeuble en pierre de taille réparti sur 2 niveaux. Configuré avec : un rz de ch sur courette de 2 pièces (56 m² ) loué comprenant salon, chambre, cuisine aménagée, salle d'eau et wc. Au 1er , libre, un 3 pièces de 62,27 M² avec une généreuse entrée, salon salle à manger, cuisine, 2 chambres, salle de bains, wc et cabinet de toilettes. Au 2 eme, un 2 pièces de 54,68 M² à refaire donnant sur une généreuse terrasse de 10m². Equipé de cave et garage ainsi que de combles aménageables isolés .Cet ensemble de rapport pouvant devenir un bien en pleine jouissance, vous offre le charme de l'ancien, une double exposition et le plaisir d'une vue exceptionnelle sur la Cathédrale. Situation stratégique à une heure de Bordeau et Toulouse. Vous souhaitez investir, loué à destination touristique, offrir des locations étudiantes : Ce bien répond à vos attentes ! Quelques travaux à prévoir pour les parties communes. Contactez nous pour une visite de ce bien dans le centre historique de la belle ville d'Agen. Dossier technique sur demande avec les diagnostiques DPE individualisés par étages (rz ch F, 1er E, 2 ème E) Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1710.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gaudion/147/6DLVy/honoraires_modifies_loc_au_01.2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VI051-GAUDION