Immeuble de rapport au coeur des Sables d'Olonne - Local commercial + 2 logements

En plein coeur des Sables d'Olonne, sur l'une des places les plus emblématiques et vivantes de la ville, cet ensemble immobilier de caractère se distingue par son architecture singulière et son emplacement privilégié. Composé de deux appartements lumineux de plus de 90 m² chacun, ainsi que d'un local commercial au rez-de-chaussée, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché immobilier sablais. L'un des appartements bénéficie d'un balcon offrant une vue dégagée sur cette place historique, cadre vivant et authentique du centre-ville. Les appartements, répartis sur deux niveaux accessibles par escalier, séduisent par leurs volumes généreux et leur agencement fonctionnel. Chaque logement dispose de trois belles chambres, d'une salle d'eau ou salle de bains, et d'une pièce de vie baignée de lumière grâce aux grandes ouvertures orientées vers l'extérieur. L'esprit d'époque se mêle à une atmosphère chaleureuse, une belle circulation de la lumière et des matériaux soigneusement conservés. L'entrée de l'immeuble dessert également un local vélo, atout pratique pour les déplacements du quotidien dans un centre-ville piéton et dynamique. En rez-de-chaussée, le local commercial, actuellement aménagé avec goût, bénéficie d'une vitrine d'angle à forte visibilité. Il offre une exploitation immédiate pour une activité professionnelle ou commerciale, dans un environnement commerçant, à deux pas de la plage, des halles et des restaurants. L'adresse, connue des Sables d'Olonne, jouit d'un flux piéton constant, renforçant l'attractivité locative et commerciale du bien. Ce bien immobilier atypique allie qualité de vie et potentiel d'exploitation. Il convient aussi bien pour une résidence principale avec revenus complémentaires que pour un projet d'investissement patrimonial. Une adresse prisée, à l'architecture singulière, dans un quartier vivant et chargé d'histoire. Loyer appartement du 1e étage : 10 800 euros annuel Loyer du local commercial : 25 800 euros annuel Appartement du 2e étage : Classe énergie : E / Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 825 euros et 2 469 euros (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). DPE en cours pour l'appartement du 1er étage et le local commercial. Contact (EI) : Antony Guyot - 06 81 33 83 23 Agent commercial immatriculé au RSAC de la Roche-sur-Yon sous le numéro 2023AC00245 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 4 lots - dont 2 lots habitation. Charges annuelles : 1440 euros.