IMMEUBLE DE RAPPORT A RENOVER

Idéalement situé en plein cœur d'un charmant bourg, à 20 min. de Brantôme et 45 min. d'Angoulême (gare TGV), avec des commerces de qualité (pharmacie, école, maison médicale, boulangerie, boucherie, bureau de Poste...) ainsi qu'un marché le mercredi matin. Un immeuble à usage commercial et d'habitation d'une surface utile d'env. 390m² dont 305m² habitable. Local commercial : une première pièce avec vitrine d'environ 55m², 1 autre pièce de 22.5m² avec accès extérieur, et une arrière pièce de 30m². La chaufferie et un grand garage sont également accessibles depuis le local commercial. L'accès à la partie habitation se fait par un hall d'entrée indépendant, avec un bel escalier en bois distribuant les 2 étages. Au 1er, un T4/5 d'environ 125m² (disposant également d'un escalier privatif communiquant avec le local commercial). Des combles sont accessibles depuis cet appartement, Au 2ème un T3 d'environ 70m². L'ensemble nécessite des travaux de réhabilitation et offre différentes possibilités d'aménagement afin de bénéficier au mieux de la demande locative local. Ce bien est éligible aux nouvelles aides de rénovation énergétiques 2024. Contactez-nous pour en savoir plus. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nolwenn LIMONAT DE KERIMEL, 06.62.63.04.18, Agent commercial mandataire en immobilier au RSAC du Tribunal de Commerce de Périgueux, sous le numéro 490042462. Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé.. Ref#N1CTB-IMMOISLE