IMMEUBLE DE RAPPORT

IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE - FORT POTENTIEL D'OPTIMISATION - MAZÉ CENTRE Situé au coeur de Mazé, commune dynamique, cet immeuble de rapport à usage mixte (commerce et habitation) représente une opportunité patrimoniale combinant revenus locatifs immédiats et potentiel d'optimisation à moyen et long terme. COMPOSITION DE L'IMMEUBLE Rez-de-chaussée à usage commercial : Local professionnel complet comprenant un espace magasin, une cuisine, un laboratoire, des chambres froides et un four, adapté à une activité artisanale ou commerciale. Partie habitation à l'étage : Appartement composé de quatre chambres, deux salles de bains et toilettes. Combles : Grenier aménageable d'environ 75 m², constituant une réserve de surface exploitable. SITUATION LOCATIVE Bail commercial associé à un bail d'habitation en place Revenus locatifs actuels : 1 550 euros par mois POTENTIEL D'INVESTISSEMENT A terme, cet ensemble permet d'envisager : la restructuration des étages et des combles, la création de plusieurs logements indépendants, la mise en oeuvre d'une stratégie de déficit foncier dans le cadre de travaux, l'amélioration de la rentabilité locative et de la valeur patrimoniale du bien. ATOUTS Emplacement central en coeur de bourg Revenus sécurisés à court terme Surface évolutive et modulable Fort potentiel de revalorisation Bien adapté à une stratégie patrimoniale et fiscale Produit idéal pour investisseur, marchand de biens patrimonial ou porteur de projet associant commerce et habitation en centre-ville. Contactez-nous pour une étude complète du potentiel de cet immeuble. Agence Nicole Joubert ? Beaufort-en-Anjou Tél. : 02 41 57 20 90 Mail : beaufort@nicole-joubert.fr (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)