IMMEUBLE DE RAPPORT

Situé en plein centre-ville de Bar-le-Duc, cet immeuble de rapport en bon état général développe environ 300 m² de surface exploitable. Il se compose de deux logements indépendants : un appartement en duplex actuellement loué 751,73 euros par mois (bail d'habitation en cours depuis 2014), et un logement au rez-de-chaussée, libre d'occupation, dont la valeur locative est estimée à 650 euros par mois. L'ensemble offre donc un revenu locatif potentiel de 1 401 euros mensuels, soit une rentabilité nette estimée à plus de 5 %, après déduction d'une taxe foncière annuelle de 2 594 euros. L'immeuble bénéficie d'un emplacement central très recherché, à proximité immédiate de toutes commodités, commerces, établissements scolaires, services de santé et de la gare SNCF (ligne directe Paris en 1h40). Il dispose également d'une cour intérieure privative. Bar-le-Duc, préfecture de la Meuse et ville d'art et d'histoire, séduit par son patrimoine architectural, sa qualité de vie, son dynamisme culturel et sa situation stratégique entre Nancy, Reims et Paris. Cet immeuble constitue une opportunité rare sur le marché, alliant rendement locatif immédiat et potentiel de valorisation à moyen terme. Avec : Au rez-de-chaussée, un logement libre, comprenant quatre pièces, sanitaires, dégagement, chaufferie, cour, cave voutée (possibilité deux studio, appartement en U ou bureaux) ; A l'étage un appartement en duplex, loué 751 euros73 hors charges depuis 12 juin 2014 par bail d'habitation, comprenant sas d'entrée, cuisine avec véranda, trois pièces, salle de bains, WC, dégagement, A l'étage, mezzanine, trois pièces, salle d'eau, WC, grenier sur l'ensemble ; Chacun des appartements est chauffé par une chaudière gaz de ville individuel alimentant une installation de chauffage central. Le tout pour une contenance totale de 01 are 55 ca. Classe Energie D et Classe Climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 12530 euros et 3480 euros (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Détail de l'annonce ci-dessous : Au rez-de-chaussée : Un appartement libre de tout location (100m²), valeur locative après travaux d'environ 650 euros/mois, comprenant de plain-pied comprenant quatre pièces, sanitaires, dégagement, chaufferie, cave voutée, et cour intérieure. Chauffage central alimenté par chaudière au gaz de ville. Belle hauteur sous plafond et distribution fonctionnelle, avec potentiel pour division en deux logements de type studio avec entrées indépendantes. A l'étage : Appartement en duplex loué (200 m²) depuis le 12 juin 2014 pour un loyer mensuel de 751,73 euros hors charges par bail d'habitation. Comprenant sas d'entrée, cuisine avec véranda, trois pièces, salle de bains, WC, dégagement ; A l'étage : mezzanine, trois pièces, salle d'eau, WC ; Grenier sur l'ensemble du bâtiment. Chauffage central alimenté par chaudière au gaz de ville. Taxe foncière 2594 euros/an (2024) Toutes les menuiseries sont en BOIS double. Le bien est chauffé par deux chaudières individuelles au gaz de ville Le bien est relié au tout à l'égout. Terrain attenant en nature de cour intérieur. Le tout pour une contenance totale de 01 are 55 ca. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr