Immeuble de rapport - 5 Appartements - 475m2 environ

CHAMPNIERS - Immeuble de rapport A vendre, immeuble de rapport en excellent état, composé de 5 appartements (du T2 au T6) + garage fermé, cave et 7 places de stationnement. Idéalement situé, proche du pole commercial principal de l'agglomération, ligne de bus facile d'accès, proximité de la Touvre. Surface totale habitable : env. 475 m² (550 m² avec parties communes et cave). DPE : B rénovation énergétique complète réalisée en 2024 (pompes à chaleur, ballons thermodynamiques, poêle à granulés). Composition actuelle : T2 (45 m²) loué 472 euros/mois T3 (90 m²) loué 580 euros/mois (à rafraîchir, potentielle augmentation loyer T3 (75 m²) loué 615 euros/mois T4 (95 m²) loué 545 euros/mois (fort potentiel d'augmentation loyer) T6 (170 m²) meublé loué 1170 euros/mois (possibilité colocation à la chambre pour revenu supérieur) Équipements supplémentaires : Cave 40 m² / Garage fermé / 7 places de parking Revenus locatifs : Actuels : 40 500 euros/an net Potentiel après ajustement : 43 a 46 000 euros/an net Charges annuelles : Taxe foncière : 2 900 euros Assurance PNO : 650 euros Points forts : Travaux récents (révision toiture 2023, rénovation énergétique 2024, fenêtres PVC double vitrage, salle de bain neuve, etc.) Aucun gros travaux à prévoir (hors ravalement de façade et humidité cave) Forte demande locative dans le secteur Opportunité à saisir rapidement Copropriété de 5 lots ().