Immeuble de rapport 15 pièces 300m²

CHAUVIGNY - A SEULEMENT 25MN EN VOITURE DE POITIERS Au cœur d'un centre-ville dynamique et à proximité de tous commerces et commodités. Découvrez cette nouvelle opportunité d'investissement avec ce superbe immeuble ancien et en pierre de taille, comprenant 5 lots entièrement rénovés d'une surface habitable totale de 300m² (hors communs). Ces 5 lots se composent de : 1 local commercial, 3 appartements, 1 petite maison. 1ER LOT - RDC - LOCAL COMMERCIAL 4P 88M² : - 1 accueil de 21m² - 1 salle de dégustation de 15m² - 1 cellier / réserve équipé d'un point d'eau et attenant à la salle de dégustation de 10m² - 1 coin WC de 4m² - 1 salle technique de 5m² - 1 seconde réserve accessible depuis l'extérieur de 8m² - 1 salle accessible depuis l'extérieur de 25m² Une terrasse intérieure de 20m² complète l'ensemble. 2ÈME LOT - 1ER ETG - APPARTEMENT T3 51,5M² : - 1 salon / séjour de 18m² - 1 dégagement avec placard de 6m² - 1 salle d'eau de 7,5m² - 1 coin buanderie de 2m² - 2 chambres de 9m² 2 balcons de 3m² chacun complètent l'ensemble. 3ÈME LOT - 2E ETG - APPARTEMENT T2 43M² : - 1 salon / séjour de 18m² - 1 coin WC / buanderie de 2m² - 1 dégagement de 2,5m² - 1 suite parentale avec salle d'eau de 20,5m² 4ÈME LOT - 3E ETG - APPARTEMENT T3 45,5m² : - 1 salon / séjour de 15m² - 1 SDE de 4,5m² - 1 WC / coin buanderie de 3m² - 1 dégagement de 5,5m² - 1 bureau / chambre d'appoint sous combles de 7m² (3m² carrez) - 1 grande chambre de 14,5m² 5ÈME LOT - COUR INTÉRIEURE - MAISON 3P 72M² - 1 salon / séjour de 32m² - 1 WC indépendant de 1,5m² - 1 coin buanderie sous escalier de 1,5m² - 1 chambre avec salle d'eau de 11m² - 1 grande suite parentale avec salle d'eau et WC de 26m² - 1 grande pièce sous pente (combles aménagés) de 1,5m² carrez (20m² au sol) Une terrasse extérieur accessible depuis la baie vitrée du salon complète l'ensemble. Vous serez séduits par les prestations de cet immeuble entièrement rénové. 3 des 5 lots sont équipés par des systèmes de pompe à chaleur air/air en climatisation réversible (pièces de vie + chambres). L'électricité, la plomberie, l'isolation et les huisseries de tous les logements ont été refait à neuf. POINTS FORTS : - Entièrement loué - Emplacement idéal au cœur d'une commune dynamique - Commerçant locataire depuis 2017 - Communs en excellent état - Rentabilité brut > 7% !À visiter sans tarder !! Prenez les devants et visitez virtuellement ce bien en visio-conférence, accompagné d'un conseiller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr NIIDS - L'AGENCE IMMOBILIÈRE PRÈS DE CHEZ VOUS Rendez-vous en ligne - estimation sous 48h - visites virtuelles - espace client dédié Contactez-nous pour tous projets d'achat, de vente ou de recherche. Honoraires à la charge du vendeur. Sous réserve d'erreurs. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VI051-COMPANY37821MBC