Immeuble auto-financé composé de 3 appartements

Si vous recherchez un bien qui s'auto-finance, devenez proprétaire de cet immeuble de trois appartements situé à Rabastens-de-Bigorre (65140) proche de Tarbes, Qui vous rapportera plusieurs centaines d'euros nets par mois (même avec un financement bancaire à 100%). Voici donc la description avec le détail : L'immeuble est réparti en 3 logements (de gauche à droite - 2 au rez-de-chaussée et un à l'étage) : - un T3 de 82m² (avec un très grand garage et le jardin) - loué 525 euros par mois - un T5 de 97m² - loué 580 euros par mois - à l'étage, un T4 de 80 m² (+30 m² de grenier aménageable, avec un garage) - loué 550 euros par mois Actuellement loué par baux nus, le montant total des loyers mensuels = 1 655 € par mois. Soit 19 860 euros par an. Calcul du rendement locatif brut : Loyers annuels 19 860 € / (Prix 183 900 € + Frais de notaire 14 600 €) = 10,00 % brut Calcul de rendement locatif net de taxe foncière (1 731 €) : Loyers annuels - taxe foncière 18 129 € / (Prix 183 900 € + Frais de notaire 14 600 €) = 9,13 % net Surface totale de 259 m² habitable (+ 30m² aménageables, + 2 garages) L'immeuble est bordé d'un côté par la route et de l'autre par un petit canal, et bénéficie de : - 2 garages - Logements traversants Orientés Est-Ouest - Jardin pour un appartement Le raccordement de l'immeuble au tout-à-l'égout a été contrôlé conforme. Les 3 appartements ont été rénovés à la suite, entre février 2022 et avril 2023, par une entreprise assurée (factures à l'appui). Energies & Climat - Chauffage électrique - Fenêtres double vitrage PVC, ce qui assure aux appartements d'être plutôt performants énergétiquement et correctement insonorisés de la route. 1 - Au rez-de-chaussée, le premier appartement, un grand T3 de 82 m² habitables, dispose en plus d'un très grand garage de 34m² et d'un jardin de 250m² avec une terrasse couverte Celui-ci fait l'objet d'un nouveau bail depuis le 22 décembre 2022 pour un loyer mensuel actuel de 525 €. DPE en date du 23/05/2022 : - 224 kWhEP/m².an = D - 7 kgéqCO2/m² .an = B Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 130 € et 1 580 € par an. 2 - Au rez-de-chaussée, le deuxième appartement est un T5 de 97 m² habitables Il a été remis en location le 4 avril 2022 pour un loyer mensuel actuel de 580 €. DPE en date du 23/05/2022 : - 249 kWhEP/m².an = D - 8 kgéqCO2/m² .an = B Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 470 € et 2 020 € par an. 3 - À l'étage, le troisième appartement est un T4 de 80m² habitables (une surface aménageable de 30m² avec grande hauteur sous rempants pourra être exploitée) Cet appartement finit juste d'être rénové. Il a été remis en location en mars 2023 (après rénovaton) pour un loyer mensuel actuel de 550 €. DPE ((AVANT RENOVATION)) en date du 23/05/2022 : - 468 kWhEP/m².an = G (Logement à consommation énergétique excessive) - 15 kgéqCO2/m² .an = C Le DPE doit être mis à jour. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 240 € et 3 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). ** À 10 minutes en voiture de Vic. À 25 minutes en voiture de Tarbes. À 7 minutes à pieds du Centre Ville, avec toutes les commodités : - Market - Boulangerie - Médecin - Pharmacie - Restaurant ** Taxe foncière : 1 731 € annuel Prix de 183 900 € Honoraires d'Agence Inclus à la charge du vendeur ** Voici un parfait investissement locatif pour dégager du cash-flow mensuel. Dorian Fournier Directeur d'agence Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 19-03-2018. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/juridicimmo33/148/Z4QfP/bareme_d_honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VI051-JURIDICIMMO33