Immeuble à vendre Guérigny

Spécial investisseurs. Immeuble de rapport idéalement situé au cœur de la rue commerçante sur la commune de Guérigny. Il comprend un local commercial avec licence IV, partiellement équipé (tables, chaises et comptoir) et bénéficiant d'une belle terrasse de 15 m² bien exposée. Un grand garage ainsi que 2 réserves complètent ce local. Au dessus se trouve un appartement de 44 m² avec son entrée indépendante et comprenant un salon, une chambre, une cuisine, une salle d'eau avec wc ainsi qu'un accès à un grenier aménageable pour un potentiel d'agrandissement supplémentaire. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1050.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/darget/2181/DX01q/honoraires_1er_octobre_2022_lc_immobilier_avord_immobilier.pdf Votre conseiller LC IMMOBILIER : Emmanuel VOISIN - Tél. 0642748186 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 400 558 102. Ref#VI089-DARGET