Immeuble à vendre Guérigny

A vendre - Proche Nevers - Immeubles rapport locatif Nous vous proposons à la vente trois immeubles de rapport locatif sur la commune de Guérigny comprenant : Un premier bâtiment composé : - D'un rez-de-chaussée avec parties communes et deux appartements de 37.23m² et de 26.65m² environ- D'un étage avec palier commun et deux appartements respectivement de 37.45m² et de 28,65m² environ dont un avec petite terrasse extérieure ; - Au dessus grenier Les quatre appartements sont loués respectivement 326,49 euros, 252.07 euros, 250,00 euros et 257,00 euros soit un total mensuel de 1085,56 euros. Pas de congé de locataire à ce jour. Diagnostic de performance énergétique de cet immeuble : - consommation énergétique : 517 kWh/m².an - Classe G - émission de gaz à effet de serre : 17 kg CO₂/m².an - Classe C Estimation des coût annuels de consommation en énergie entre 4 300 euros et 5 880 euros (année de référence pour le calcul des coût : 2021). Diagnostic réalisé le 27 août 2023. - toiture récente 2. Un deuxième bâtiment accolé au premier composé : - D'un rez-de-chaussée avec quatre appartement - Grenier au dessus - Dépendance - Cour commune - et un terrain d'environ 1015m² (superficie cadastrale). Trois appartements sont loués respectivement 332,92 euros, 340,00 euros et 310,50 euros soit un total mensuel de 983,42 euros. Pas de congé de locataire à ce jour. Le quatrième appartement (comprenant deux pièces et salle d'eau) se trouve au fond de la cour et n'est actuellement pas louable en l'état, anciennement loué 277,91 euros par mois ; des travaux de rénovation sont à prévoir. - toiture récente Diagnostic de performance énergétique de cet immeuble : - consommation énergétique : 606 kWh/m².an - Classe G - émission de gaz à effet de serre : 20 kg CO₂/m².an - Classe C Estimation des coût annuels de consommation en énergie entre 5680 euros et 7740 euros (année de référence pour le calcul des coût : 2021). Diagnostic réalisé le 15 août 2023 (diagnostic qui apparaît en dessous de la publicité) 3. Un troisième bâtiment comprenant : - Un rez-de-chaussée : avec deux appartements - un étage avec un appartement - dépendances (toitures récentes) - un terrain d'environ 343m² (superficie cadastrale) Les trois appartements sont loués respectivement 289,48 euros, 388,57 euros et 318,96 euros soit un total mensuel de 997,01 euros. Pas de congé de locataire à ce jour. Diagnostic de performance énergétique de cet immeuble : - consommation énergétique : 455 kWh/m².an - Classe G - émission de gaz à effet de serre : 14 kg CO₂/m².an - Classe C Estimation des coût annuels de consommation en énergie entre 4530 euros et 6190 euros (année de référence pour le calcul des coût : 2021). Diagnostic réalisé le 13 août 2023 (diagnostic qui apparaît en dessous de la publicité) Les biens sont situés sur la commune de Guérigny avec à proximité écoles (crèche au collège), deux supermarchés, médecin, infirmiers et tous commerces dans la grande rue. Contactez nous pour plus de renseignements. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5680.00 et 7740.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/darget/2181/DX01q/honoraires_1er_octobre_2022_lc_immobilier_avord_immobilier.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LC IMMOBILIER : Présidente - Justine DARGET - Tél. 0603422491 Carte T CPI 5801 2019 000 041 325 RCP GALLIAN 120 137 405. Ref#VI094-DARGET