IMMEUBLE-5 APPARTEMENTS LOUES -EXCELLENT RAPPORT 12%- TRAVAUX-QUARTIER BRASSE-PARKING PRIVE-UN GARAGE

MN-IMMOBILIER vous propose un bien rare, à petit prix avec un fort taux de rentabilité! Investissez dans cet immeuble d’environ 206 m2 habitable comprenant 5 appartements loués, un parking privé de 4 places et un garage dans un quartier calme. Il est composé de la manière suivante: Au RDC , 2 appartements un F1 et un F2 composés d’une entrée sur espace de vie avec cuisine aménagée,( une chambre )et salle de douche avec wc. Chauffage électrique , double vitrage PVC, volets roulants, électricité rénovée 2011 Loyers de 350 € +20€ et 380€ + 20€ de charges. Au 1er étage un appartements F4 composé d’une entrée avec dégagement, un salon-séjour ouvert sur cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, salle de douche et wc indépendante. Chauffage électrique, double vitrage PVC, volets roulants , électricité rénovée, loyer de 660€+40 € Au 2ème et dernier étage, 2 appartements F2 mansardés loués composés d’une entrée, dégagement avec salon-séjour ouvert sur cuisine semi-équipée, chambre, salle de douche et wc, chauffage électrique , fenêtres double vitrage PVC, velux à changer, volets roulants, électricité partiellement rénovée: loyers de 400 € + 40€ de charges, et 380 €+20€ Charges Total des loyers actuellement / an hors charges --26 040 € Total des loyers / mois hors charges --2 170 € Taxe foncière 2022 -- 2 440 € Façade en bon état prèvoir travaux toiture Travaux d'embellissement à prévoir Cave commune, cour collective avec 4 places de parking Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE réalisés le 06/06/2022 2 du RDC : E -275 kWh/m².an et B: 8 kWh/m² 1er : D- 208 kWh/m².an et 6 kWh/m².an 2 du 2ème étage : G- 745 kWh/m².an et 25 kWh/m².an et F- 363 kWh/m².an et 11 kWh/m² Taux de rentabilité : 12%!! Une visite s'impose! Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1300.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mnimmobilier/144/60Wb8/honoraires.png. Ref#VI060-MNIMMOBILIER