Guipry-Messac, maison divisée en 2 appartements & atelier - quartier GARE

IDÉAL INVESTISSEURS SITUATION IDÉALE CENTRALE - gare SNCF / futur cinéma - au bas du parc du Chalet (zone naturelle) et 2 mn à pied du port en zone NON inondable. > Côté ville, côté jardin ! 1°/ Une maison construite en pierres, couverte en ardoises et ouvrant au Nord au Sud et à l'Ouest, divisée en deux unités d'habitations, composées comme suit : > 1er appartement de 76 m² env. - au rez-de-chaussée : entrée, un premier dégagement donnant sur WC, cuisine, salon séjour, et un second dégagement donnant sur salle d'eau, chaufferie ; - au premier étage : deux chambres, dont une avec placard. - au sous-sol : trois caves. - Combles aménageables (2 chambres possibles, 2 fenêtres existantes). Chauffage Fuel DPE : F > 2ème appartement de 90 m² env. - au rez-de-chaussée : entrée donnant directement sur salon séjour avec cuisine, et un placard. - au premier étage : deux chambres, dont une avec salle d'eau, et une mezzanine. Une 3ème chambre est possible. Chauffage électrique DPE : F 2°/ Un atelier de 124 m² construit en bois et parpaings, couvert en fibrociment, ouvrant au Nord. DPE vierge, bâtiment non chauffé. Hébergement de loisir/tourisme possible dans ce dernier bâtiment (zone naturelle du PLU de Guipry-Messac). voir PLU zone N sur le site web de la mairie : https://www.guipry-messac.fr/le-plan-local-durbanisme/ Terrain centre gare de 1300 m² env. au pied du parc du Chalet, classé zone naturelle, le royaume des écureuils, à 2 pas de la gare, du port, de la Vilaine, du cinéma... L'ensemble est raccordé au tout à l'égout. Gros potentiel locatif. Vous souhaitez investir ? rencontrons nous ! En exclusivité chez Proximmo Jérôme Baigné 06 32 82 49 74. Honoraires de 4,5% calculés sur un montant de 212 990,00 euros. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr." (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)