SOUS OFFRE : Maison spacieuse sur 19 ares de terrain

SOUS-OFFRE AVEC L'ALSACIENNE IMMOBILIER À COEUR DE RÉUSSIR VOTRE PROJET MAISON BOURGEOISE SUR 19 ARES Située au cœur du vignoble alsacien entre plaine et montagne, dans le charmant et historique village d'ANDLAU nous vous proposons de découvrir cette spacieuse maison construite en 1971. Implantée sur un très beau et grand terrain arboré et clôturé de 19 ares entièrement plat bénéficiant d'une vue dégagée et sans vis à vis cette maison dans une rue calme et en impasse vous séduira par sa situation et ses volumes. D'une superficie totale de 252 m² elle offre de très beaux volumes et développe 2 NIVEAUX D'HABITATION + 1 ESPACE DE 60 M² complémentaire à l'habitation principale. AU REZ DE CHAUSSEE nous vous proposons de découvrir: - 1 SAS d'entrée - 1 grande entrée desservant les différentes pièces du RDC avec escalier central et plafond cathédrale - 1 vestiaire - 1 toilette avec lave main - 1 cuisine donnant accès à la terrasse extérieure - 1 double séjour lumineux de 34 m² avec accès au jardin et à la véranda - 1 véranda de plus de 25 m² - 1 chambre spacieuse de 15 m² avec accès à la terrasse et au jardin - 1 salle d'eau avec douche à l'italienne et petit dressing AU PREMIER ETAGE la coursive-mezzanine donne accès aux espaces suivants: - Chambre 2 de plus de 13m² - Chambre 3 de plus de 14 m² - Chambre 4 de plus de 17 m² - 1 salle de bains - 1 toilette séparé - 1 dressing à aménager EN COMPLEMENT, cette maison offre un volume de 60 m² pouvant faire office idéalement de GITE, BUREAU, ou APPARTEMENT INDEPENDANT Cet espace dispose de sa propre entrée, d'une petite terrasse couverte et offre les volumes suivants - 1 pièce de 12 m² - 1 espace sanitaire - 1 pièce de 12.50 m² - 1 pièce de 7 m² - 1 pièce de 10 m² AU SOUS SOL vous trouverez: - 1 double garage de 48 m² - 1 chaufferie - 1 cellier - 1 chaufferie La maison est entourée par un beau jardin arboré de grands arbres dont de nombreux arbres fruitiers et dispose d'une vue dégagée sur les vignes et sans vis à vis . Le jardin est agrémentée de 2 cabanons de jardin. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir ainsi que des travaux d'optimisation thermique. Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions et vous proposer une visite de cette belle maison au 06.83.43.54.25 AGENCE DU VIGNOBLE Stéphane Bossert 4 Grand Rue 67 140 BARR Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5940.00 et 8090.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/vignoble/3335/8Vo4w/honoraires_agence_3.docx Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Immobilière Alsacienne sur : https://www.alsace.immo/ref/VM3871. Ref#VM3871-VIGNOBLE