Ensemble immobilier avec local commercial et appartement

ROYAL FONCIER a le plaisir de vous présenter cette ensemble immobilier composé d'un local commercial au rez de chaussée et d'un appartement sur 2 niveaux, en plein coeur de la ville du BLANC. De multiples possibilités s'offrent à vous pour ce bel ensemble actuellement loué. Le rendement locatif, de ces 2 entités distinctes, est très intéressant. Vous êtes dans le parc naturel régional de LA BRENNE, à proximité des parcs animaliers de LA HAUTE TOUCHE et de BEAUVAL, non loin de la cité royale de LOCHES; à 1h au Sud des premiers châteaux de la LOIRE; à 1h10 de POITIERS et de son futuroscope; 3h de PARIS; 250 km de BORDEAUX..... Le local est composé d'une pièce principale, d'une arrière boutique, d'un wc indépendant, d'un coin cuisine, d'une cave en sous sol, et à l'arrière une cour commune . Commune à l'appartement situé au dessus; il possède son entrée indépendante par cette cour arrière. On le rejoint par un escalier extérieur qui débouche sur une terrasse privative (17 m2 ) avec vue agréable sur les toits. Il est composé d'une entrée desservant une cuisine meublée et équipée, un salon / salle à manger d'un beau volume . Un escalier dessert le second étage et nous amène aux premières chambres et à la salle d'eau. Au 3ème étage , on arrive dans la troisième chambre puis au grenier bien isolé et pouvant être aménagé également. Il est d'une belle surface de 30 m2. Mentionnons que ce bien est actuellement loué ; le locataire est respectueux du bien et honore ses loyers et le bail commercial vient d'être signé pour l'activité principale indépendante, d'une esthéticienne. Ces rendements locatifs sont bien évidemment à prendre en compte; les justificatifs ont été vérifiés. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1373.00 et 1857.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/royal/593/lHQ6n/baremeroyalfoncier_2.pdf Retrouvez toutes les informations sur le site : www.royalfoncier.fr. Ref#VI077-ROYAL