Ensemble bourgeois à la localisation premium

Cet ensemble singulier déploie plus de 200 m² répartis sur deux niveaux, au sein d'un immeuble bourgeois dont l'architecture préservée affirme un cachet intemporel. Une implantation stratégique, à double destination résidentielle et commerciale, offrant une visibilité de premier plan dans un cadre haut de gamme, qui fait de ce bien une opportunité rare au coeur de Tours. Volumes généreux, éléments décoratifs remarquables et atmosphère élégante composent un écrin rare, prêt à accueillir une activité professionnelle, une vie de famille ou un usage mixte sur mesure. Au rez-de-chaussée de cette petite copropriété, les pièces de réception révèlent toute la noblesse de l'ancien. La belle hauteur sous plafond est mise en valeur par des moulures finement travaillées et des rosaces décoratives, tandis qu'un parquet en point de Hongrie parfaitement conservé structure les perspectives. D'imposantes cheminées ornementales avec miroir trumeau rappellent le caractère bourgeois des lieux, et de grandes baies vitrées apportent une lumière naturelle abondante, en lien direct avec l'extérieur. La seconde partie de ce bien rare propose une ambiance plus contemporaine, marquée dans sa rénovation par un plafond voûté en briques apparentes, un éclairage étudié ainsi que des espaces cuisine- salle repos - WC, parfaits pour recevoir de la clientèle et du personnel. En complément, un espace d'accueil indépendant avec comptoir permet de recevoir des visiteurs dans un environnement professionnel dédié. Une terrasse à jouissance exclusive prolonge l'expérience, créant un lieu de convivialité ou un coin détente privilégié. Plusieurs places de stationnement privatives sécurisées accompagnent cet ensemble, un avantage particulièrement recherché en hyper centre. La visibilité premium sur un axe majeur de Tours, la proximité immédiate des transports, des commerces et des parkings publics parachèvent la dimension stratégique et pratique de ce bien. Dossier complet disponible après signature d'un engagement de confidentialité et attestation de financement. Bien soumis au statut de la copropriété : 38 lots dont 5 d'habitations Charges Annuelles : 1700 euros Pas de procédure en cours DPE en cours Contact: Yann Gasnier : 06 59 32 38 68 Les honoraires sont à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 38 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1700 euros.