Ensemble bi-famille à fort potentiel

Découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier composé de 2 maisons de 105 m² chacune, sur un terrain de 4,70 ares avec une vue dégagée sur les Vosges du Nord. L'ensemble est composé de : - Une maison d'habitation 4/5 pièces de 105,86 m² composée d'une cuisine ouverte sur le salon/séjour de 34 m², 3 chambres de 12, 13 et 15 m² (dont une au rez-de-chaussée), une salle de bains et un WC séparé. La maison dispose d'un accès direct au sous-sol composé d'un double garage, une chaufferie et à une terrasse couverte donnant sur le jardin. - Une maison de 105,64 m² composée au Rez-de-chaussée d'une cuisine professionnelle, un grand espace ouvert de 51 m² avec cheminée et une très grande baie vitrée avec vue dégagée et donnant sur une terrasse de 21 m². Au 1er étage se trouvent 2 chambres, un WC séparé et une salle d'eau. Ce bien a été exploité en tant que restaurant, et peut parfaitement convenir à un usage professionnel, ou être transformé en location saisonnière. La vue dégagée et la proximité du château en feront un endroit apprécié par les touristes de passage, tant pour y loger que pour s'y restaurer du fait de son emplacement. Cet ensemble est idéal pour un couple souhaitant résider sur place tout en bénéficiant de la seconde maison en vue d'y installer un restaurant ou une location meublée touristique, ou à un investisseur souhaitant louer séparément les 2 maisons, ces dernières étant indépendantes (électricité, eau, etc...). DPE global : E (264), GES : C (22) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2.170 et 2.980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris) Exposé à des Géorisques : Oui Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249.000 € (honoraires à charge du vendeur, frais de notaire à charge de l'acquéreur) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2170.00 et 2980.00 €. Nos honoraires : https://www.decker.immo/page/nos-honoraires-fr_00026.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#361-DECKER