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ENSEMBLE IMMOBILIER DE 1 263 m² ? MONTREUIL (93100) ? USAGE MIXTE ? VOLUMES ET POTENTIEL EXCEPTIONNELS Situé à proximité immédiate du métro Boissière ? Hôpital (ligne 11), cet ensemble immobilier indépendant d'environ 1 263 m² construits offre un potentiel rare d'aménagement, pour un usage habitation, professionnel ou mixte. Implanté sur une parcelle de 488 m², le bien se compose de : Un bâtiment principal sur 4 niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée, R+1 et un plateau complet au dernier étage, Un bâtiment secondaire en enfilade sur deux niveaux, Une cour ouverte sur rue, avec accès véhicules. ? LES ATOUTS MAJEURS : Surface construite d'environ 1 263 m², répartie en plusieurs niveaux exploitables, Dernier étage en plateau complet, parfaitement aménageable (et non combles), Cour intérieure privative avec possibilité de stationnement ou de circulation, Volumes traversants, belle hauteur sous plafond, structure porteuse solide, Zone UAa du PLU : destinations autorisées habitation, bureaux, commerces, artisanat, Hauteur maximale réglementaire jusqu'à 16 mètres à l'égout du toit ou à l'acrotère, Aucune contrainte de COS, permettant de tirer pleinement parti de l'existant, Emplacement stratégique : métro, axes routiers, commerces et écoles à proximité, Idéal pour projets de division, lofts, activités mixtes, coworking ou résidence + local pro. ? Bien rare, destiné à un public averti : investisseurs, marchands de biens, architectes ou professions libérales. Dossier complet et plans disponibles ? Visites sur rendez-vous uniquement. (5.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)