BEL IMMEUBLE DE RAPPORT PROCHE FAC DE LETTRE DE 282 M2, 3/4 LOTS, LOCAL COMMERCIAL, JARDIN, CAVE...

IDÉALEMENT SITUÉ À NANCY, SECTEUR FAC DE LETTRE, PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS : ÉCOLES, BUS, COMMERCES, ACCÈS AUTOROUTIERS... L'agence Parade et Fils Immobilier a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport idéal pour projet d'investissement locatif ou marchand de bien. Totalisant 282 m2 au total pour 225 m2 de surface carrez / louable. Cette surface pourra par ailleurs être augmentée en réaménageant l'espace. Composé : Au RDC : D'un appartement T5 en duplex de 94 m2 accès direct véranda/terrasse/jardin. Ce lot pourra être divisé en 2 appartements. Une partie peut être aisément attribuée en local professionnel/commercial. Vendu vide. Au 1ER : D'un appartement T3 de 70 m2 actuellement loué. Au 2ÈME : D'un appartement T3 de 61 m2. Un partie du grenier pourra être rattaché à ce lot pour en augmenter la surface de quelques m2. Cave de 34 m2. Jardin de 180 m2. La structure de l'immeuble est saine et solide. Une rénovation globale des appartements sera à prévoir. Plusieurs projets sont envisageables : location nue, meublée, collocation, Airbnb, vente à la découpe... L'agence Parade & Fils Immobilier se tient à votre entière disposition pour organiser une visite ou pour tous renseignements complémentaires. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.00 et 1.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/parade/160/qi175/tarif_des_prestations_parade_et_fils_2019_3.pdf. Ref#VI164-PARADE