Beau T4 Haussmannien 104 m² - Colocation - Hyper Centre Lumineux

? A VENDRE ? APPARTEMENT DE CARACTÈRE ? HYPER CENTRE NANCY ? Idéal investisseur ? Rentabilité optimisée ? Cash-flow positif sans apport A deux pas de l'Hôpital Central et de la Place des Vosges, découvrez ce superbe appartement de style Haussmannien, situé en plein coeur du centre-ville de Nancy. Ce T4 lumineux de 104 m², dans un bel immeuble ancien, vous séduira par ses éléments d'époque : hauts plafonds, moulures, parquet ancien et lumière traversante. ________________________________________ ? Caractéristiques principales : ?Surface : 104 m² ?Type : T4 avec 3 chambres (possibilité 4) ?Grande pièce de vie + Salle à manger ?Étage élevé, très lumineux ?Double vitrage ? Chauffage individuel ?Travaux à prévoir ?Prix m2 : 1528 euros / m2 ________________________________________ ? Projet investisseur clé en main : Configuration idéale pour créer 4 studettes avec : ?Chambre privée dans chaque unité ?Salle d'eau et WC indépendants ?Cuisine collective commune ?Évacuations prises en charge par le vendeur ________________________________________ ? Données financières : ?Prix d'achat : 159 000 euros ?Travaux estimés : 40 000 euros ?Montant total de l'opération : 199 000 euros ?Financement sans apport personnel ?Emprunt sur 18 ans à 3,6 % ? Revenus locatifs estimés : 1 550 euros/mois ? Mensualité de crédit : env. 1 208 euros/mois ? Charges courantes : env. 225 euros/mois ? Apport sur l'opération : frais de notaire ? Cash-flow net estimé : +117 euros/mois ? Rentabilité brute : 9,34 % ________________________________________ ? Les + : ? Emplacement recherché ? Cachet de l'ancien ? Rentabilité optimisée avec cash-flow positif sans apport ? Box ou place de parking disponible à la vente dans la résidence ________________________________________ ? Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare à fort potentiel locatif. Copropriété de 39 lots Charges annuelles : 1110 euros.