A vendre, Immeuble de rapport à Perigueux avec 2 plateaux (150 m2 chacun) et 4 garages

A vendre, bel immeuble de rapport à fort potentiel, idéalement situé face à la Cathédrale Saint-Front de Périgueux (24000). Cet immeuble offre plusieurs possibilités d'aménagement, parfait pour un investisseur, un professionnel ou un particulier en quête d'un bien d'exception. La configuration actuelle : - au rez-de-chaussée : quatre garages fermés, facilement accessibles. - au 1er étage (environ 150 m²) : actuellement composé de deux locaux professionnels, - au 2ème étage (environ 150 m²) : un bel appartement T5 avec terrasse, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et une vue imprenable sur la cathédrale. Un bien aux multiples possibilités ! Possibilité de le conserver en l'état ou de le diviser en plusieurs logements. Cet immeuble peut répondre à plusieurs projets : - Investissement locatif : . avec la division en plusieurs lots (de 2 à 8 lots) . rendement locatif potentiel élevé grâce à l'emplacement premium. - Résidence principale : . Aménagement possible du 1er étage en pièces de vie . 2ème étage en espace nuit, pour un total d'environ 300 m² habitables. . Possibilité d'y intégrer un espace professionnel pour une activité libérale. Atouts majeurs - Emplacement central Face à la Cathédrale Saint-Front. - Vue exceptionnelle. - Grande modularité des espaces. - Parcelle de 221 m² avec quatre garages. - Fort potentiel de valorisation patrimoniale. - Usage mixte professionnel et habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Si vous êtes vous aussi "vendeurs", contactez-nous au 05.53.09.12.11 pour estimer gratuitement votre bien !