Pas de porte à céder d'un restaurant 200 m² à BORDEAUX

Sogimo vous propose à Bordeaux la vente d'un pas de porte d'un Restaurant de 200m2 tout équipé de son matériel d'exploitation à deux pas de la place de la Victoire dans le Quartier étudiant de Bordeaux. Le dernier Restaurant qui occupait ce grand Local, a été créé en 2020, le local est donc en très bon état compte tenu des nombreux travaux de mise aux normes qui ont été réalisés à l'intérieur avant son ouverture. Aujourd'hui vous pouvez prendre en location cet établissement, qui vous est proposé avec un pas de porte et un bail commercial de neuf ans, ou si vous souhaitez, dans un premier temps, ne pas payer le pas de porte pour essayer avant l'emplacement de cette établissement, nous vous proposons une location précaire sur une durée maximale de 36 mois, avec seulement un loyer très attractif à payer pour la surface à exploiter En effet, compte tenu du contexte actuel, qui est très difficile avec les banques qui ne souhaitent pas financer les acquisitions de fonds de commerce de Restaurant, ces 2 formules vous donnent la possibilité de pouvoir enfin être propriétaire de votre restaurant qui est en plus sur un emplacement numéro 1 à côté de la place de la victoire à Bordeaux Jugez vous-même ! Vous aurez sous votre responsabilité un établissement de 200 m² pratiquement neuf, réparti en deux salles, une réserve et des toilettes aux normes PMR et une cuisine, très bien équipée et aux normes . Côté financier, vous aurez un loyer qui inclut tout le matériel d'exploitation, mise à disposition par le propriétaire, y compris la cuisine, de 3.600 euros hors-taxes plus TVA à payer mensuellement, pour un établissement aux normes. Si vous choisissez la formule du bail commercial 3/6/9 ans qui vous donnera immédiatement la propriété commerciale de ce restaurant vous aurez à débourser : - le pas de porte de 99.000 euros, - le loyer de 3.600 euros HT plus TVA, - et le dépôt de garantie restituable de 10.800 euros Vous n'aurez rien d'autre à payer car les frais d'agence sont payés par le Bailleur et vous ferez l'économie des frais de notaire ou d'avocat qui, dans ce cas aurait été supérieurs à 5.000 euros hors-taxes. Soit un total de 114.100 euros dont 720 euros de TVA récupérable, incluant le dépôt de garantie et le premier loyer TTC pour un restaurant prêt à l'emploi avec tout son matériel d'exploitation ! Pour la deuxième formule de location précaire de trois ans maximum avec promesse de bail commercial 3, 6, 9 ans vous permettant de tester l'emplacement avant de prendre la décision de signer un bail commercial de neuf ans, vous aurez à débourser : - le pas de porte de 0 euros, - le loyer de 3.600 euros HT, - le dépôt de garantie restituable de 10.800 euros, - 40.000 euros compte tenu de la valeur du matériel du restaurant, - et les frais d'agence de 10% du loyer triennal, soit 12.960 euros HT plus TVA . Soit un total de 70.672 euros dont 3.312 euros de TVA récupérable, incluant le dépôt de garantie et le premier loyer TTC et les frais d'agence TTC pour un restaurant prêt à l'emploi avec tout son matériel d'exploitation ! Pour information, l'ancien restaurant ouvert en 2020 à réalisé un chiffre d'affaires sur 250 jours d'ouverture en 2024 de 450.000 euros TTC donc 90 % taxé à 10 % de TVA contre 350.000 euros en 2023, soit une progression de 100.000 euros TTC sur 12 mois entre 2023 et 2024. C'est dire la qualité de cet emplacement. Pour information, cette dernière formule de location précaire ,vous permettra de séduire une banque en réalisant vous-même un chiffre d'affaires identique, voire supérieur ,compte tenu de la progression du chiffre d'affaires, de l'ancien Restaurant, qui a été enregistré chaque année. Ainsi vous pourrez après une ou trois années d'exploitation devenir Propriétaire, du fond de commerce en enseignant un bail commercial de 9 ans, et en payant, le pas porte de 99.000 euros de ce très beau restaurant grâce à un prêt bancaire qui vous sera enfin accordé. Voilà une belle opportunité pour vous d'acquérir cette affaire, si vous êtes un professionnel de la restauration et disposez d'une trésorerie d'au moins 71.000 euros. Les visites et les informations vous seront donnés sur simple demande par email ou en téléphonant à notre Agence. Vous pouvez consulter toutes nos autres affaires, en cliquant sur le lien indiqué en haut de cette publicité : « Agence Sogimo autres annonces » ainsi vous pourrez trier par prix ou par ville et choisir l'affaire qui vous conviendra. Cliquez ci-dessous sur 'voir le numéro' pour nous contacter et obtenir tous renseignements ou pour fixer un RDV de visite de ce bien. vous pourrez recevoir le dossier complet de ce bien avec photos et adresse. pour cela indiquez la référence ci-dessous dans votre demande et cliquez sur « message » avec la référence suivante : COP-JLG-3516-P-2707-3.