Fonds de commerce Boulangerie / Patisserie / Sandwicherie - DOURDAN (91410)

Proche de DOURDAN (91410), dans une petite commune de 1200 habitants, L'ADRESSE DOURDAN vous propose ce fonds de commerce Boulangerie - Pâtisserie - snacking artisanale. 13 ans d'ancienneté sur la commune. Boulangerie très appréciée par les habitants, notée 4.3/5 sur Google My Business. Situé sur un axe passant de premier choix avec parking juste devant le commerce, vous profiterez autant de la clientèle de passage (axe principale des destinations « maison-travail » matin et soir des habitants des villages alentours) et des clients fidèles réguliers (village et communes alentours). Cette affaire est très saine, avec un CA régulier, toujours positif, se situant selon les années entre 200 000 à 250 000 KE. Possibilité de développement de CA sur le snacking et sandwicherie. L'ensemble du matériel est en bon état, un suivi régulier avec contrat d'entretien, le four boulanger dernièrement acquit, est écologique et économique (d'environ 70 000 euros), réduisant en partie la consommation d'énergie de presque 30 % à l'année. Des travaux importants ont été réalisés en 2015 : Façade, magasin refait totalement (mobilier et vitrines), agencement d'une cuisine équipée, création d'une salle à l'arrière de l'établissement pouvant demain servir de salle de restauration. Côté pratique, vous disposez d'un appartement de fonction 4/5 pièces au-dessus de la boulangerie, qui fait partie du bail en cours (boutique + logement de fonction). Plus de 290 m² de surface au total. Motif de cession : Nouveau projet en province. Chiffres d'affaires 2021 : 208.000 euros HT tout boutique, ouvert 260 jours / an, de 7h00 à 20h00. Répartition activité : 40 % boulangerie, 30 % pâtisserie, 15 % sandwicherie, 15 % viennoiserie. L'équipe se compose actuellement de 3 personnes : 1 boulangers, 1 boulanger-pâtissiers, 1 vendeuse. L'ADRESSE DOURDAN : Agent immobilier titulaire d'une carte professionnelle (carte T). Les honoraires, charge VENDEUR, comprennent la rédaction et la signature du compromis de vente par l'agence, le suivi et l'accompagnement tout au long du dossier (financement, urbanisme, relations notaires), sans aucun frais supplémentaire). ERP : Les informations sur les risques (naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé (ou non) sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr