Fonds de commerce BAR TABAC PMU Marseille

Fonds de commerce rentable à fort potentiel A deux pas de la Gare Saint-Charles, une affaire clé en main, ouverte 7j/7, qui affiche une rentabilité solide et durable. Activités diversifiées et performantes : Bar, Tabac, PMU, FDJ, téléphonie, petite restauration, avec un chiffre d'affaires en croissance ! Clientèle fidèle, quartier passant, forte affluence liée à la gare, aux étudiants et aux riverains. Local commercial de 160 m² comprenant un espace de vente en rez-de-chaussée parfaitement aménagé et moderne ainsi qu'un appartement à l'étage, idéal pour un usage administratif ou de direction et équipé de tout le système de sécurité pour le contrôle. Équipements récents : cuisine pro, mobilier, vidéosurveillance, climatisation, sonorisation, etc... Bail en tacite reconduction, avec un loyer maîtrisé (1 577 euros HT/mois) Une opportunité rare pour investisseur ou repreneur actif. Un quartier en pleine mutation : un levier de croissance immédiat Le secteur Saint-Charles est au coeur d'un projet d'urbanisme majeur, porté par la Métropole Aix-Marseille-Provence. Construction d'une nouvelle gare souterraine traversante à l'horizon 2035. Création d'une esplanade piétonne et réaménagement du boulevard National. Prolongement du tramway jusqu'à la gare. Ces aménagements visent à faire de la gare Saint-Charles un pôle multimodal européen, boostant la fréquentation, la valeur foncière et les commerces de proximité. Ce projet structurel représente un atout considérable pour l'avenir du fonds, avec une valorisation attendue du quartier et un trafic client en forte hausse à venir.