BRASSERIE A CAGNES SUR MER

A vendre : Fonds de commerce - Restaurant/Brasserie à Cagnes-sur-Mer Opportunité unique au coeur de Cagnes-sur-Mer, dans un emplacement premium et stratégique sur une place très fréquentée, proche des hôtels et bénéficiant d'une visibilité optimale. Ce restaurant-brasserie est une affaire idéale pour investisseurs ou restaurateurs souhaitant développer leur activité. Caractéristiques principales : -Clientèle variée : habitués (actifs et retraités) et touristes en saison. -Licence IV incluse pour un usage polyvalent : restauration, bar, snack, vente à emporter. -Capacité d'accueil : -110 à 120 couverts, avec deux belles terrasses (jusqu'à 80 places extérieures). -Intérieur de 40 places avec une surface totale d'environ 110 m². -Horaires et service : Ouverture de 6h30 à 20h (service uniquement le midi), 5 jours par semaine. -Débit actuel : 1 kg de café/jour et 2 fûts de bière de 30L/semaine. -Personnel : 2 CDI plein temps en cuisine + un saisonnier à mi-temps. Performances et potentiel : -Chiffre d'affaires 2023 : 253 723 euros HT (fermeture 20 jours/an). Potentiel d'augmentation du CA grâce au développement d'un service le soir et à l'exploitation d'animations locales comme la fête de la Châtaigne. -Loyer annuel : 27 000 euros HT/HC avec un bail commercial 3/6/9 en cours (jusqu'en 2029). -Droit de terrasse : 2 500 euros/an. -Taxe foncière : 1 620 euros/an. Atouts supplémentaires : -État irréprochable, aucun travaux nécessaires. Extraction aux normes. -Parking privé (3-4 voitures) et espace de stockage spacieux. -Emplacement sur une zone piétonne dynamique avec animations régulières, générant un flux de clientèle important. Une affaire clé en main avec un fort potentiel de développement. Contactez-nous pour plus d'informations ! Nathalie LAGAND 06 60 59 45 30 nathalie.lagand@eraimmo.fr www.eracdimmobilier.com Si besoin d'aide supplémentaire, dites-le-moi ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)