boulangerie pâtisserie

Bonjour,
boulangerie pâtisserie à vendre, 1 avenue hottinguer 94470 boissy saint léger.
La boulangerie est à ré-ouvrir / re-créer.

Seule pour + 3000 habitants, quartier en développement, 5 minutes à pied du RER A. CA prévisionnel : entre 300 000 et 400 000 euros.
rez de chaussée ; commerce, fournil = 130m2. Vitrine en angle 10m.
habitation à l'étage 6PP, 2 salle de bains, 2 wc. 130m2.
Sous sol de 60m2.
Cour 3 voitures. Pas de copropriété.

Prévoir matériel 160 000 euros, neuf et complet. devis en main (en crédit bail ou autre) Prévoir travaux intérieur (peinture, papiers peints,..).à 80.000 euros.
bail neuf avec un loyer de 2800 euros par mois hors foncier.
Possibilité d'achat des murs dans le futur.

droit au bail de 120 000 euros ferme.