Bar / Pmu idéalement situé

A vendre fonds de commerce d’un bar-pmu avec Licence IV en activité depuis de nombreuses années sur l’axe numéro un de la ville de Roumazières-Loubert. Affaire avec clientèle fidèle et important potentiel de développement en restauration. L’emplacement : -Sur la nationale très fréquentée traversant la commune, -Ville dynamique avec toutes commodités et nombreux commerces, -Ecoles et professionnels de santé à proximité, -A moins 45 minutes d’Angoulême et sa ligne TGV Paris-Bordeaux, La configuration : -Concernant la partie commerciale : un grand espace bar-pmu-française des jeux de 70 m² avec son bar entièrement équipé (liste disponible) et sa borne automatique pmu / une grande salle repas de plus de 40 m² permettant de développer l’activité restauration déjà existante (snacking) / un espace de stockage extérieur pouvant être transformé en cuisine / une vaste terrasse à l’avant. -Au sous-sol sur toute la surface un vaste espace cave tempéré avec plancher hourdis et belle hauteur sous plafond. -Attenant : une belle maison de 150 m² comprenant au rez-de-chaussée une grande salle à manger / un salon avec accès sur jardin / une cuisine avec accès sur jardin / une salle de bains avec wc / à l’étage 4 belles chambres avec parquet / un couloir / une salle d’eau / double vitrage sur l’ensemble avec volets roulants électriques / chaudière gaz -A l’extérieur : un beau jardin clos et arboré avec son espace terrasse pouvant être utilisé pour l’activité / 2 garages. Données financières : -Fonds de commerce comprenant ses nombreux équipements et la Licence IV : 118 000 euros FAI -Loyer de seulement 1287 euros pour l’ensemble -Dossier complet sur demande Affaire à saisir rapidement ! Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ - Tél. 0629731192 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841021355. Ref#822-MISSION