ST PEE SUR NIVELLE - IBARRON - Local commercial - 330M2 en 2 locaux - Gros potentiel d'agrandissement

Opportunité Exceptionnelle de Vente : Local Commercial de 330m2 en 2 Lots Découvrez cette rare opportunité dans le secteur du quartier IBARRON, à la zone artisanale Lizzardia, à seulement 10 minutes de SAINT JEAN DE LUZ. Il s'agit d'un local commercial de 330m2 réparti en deux lots distincts, offrant une emprise au sol de 30%. Actuellement, le premier lot de 110m2 est loué à 1049 euros, tandis que le second lot de 220m2 était précédemment loué à 2186 euros. Ce bien présente également des possibilités d'extension intéressantes conformément au Plan Local d'Urbanisme (PLU) en vigueur, avec la possibilité d'augmenter l'emprise au sol jusqu'à 65% et d'atteindre une hauteur de faitage de 12 mètres. Il offre également la possibilité de créer de la mixité en combinant un espace hangar - entrepôt avec des bureaux et de l'habitation, ouvrant ainsi des perspectives diversifiées pour cette propriété. En résumé, il s'agit d'une propriété rare sur le marché qui attend uniquement votre coup de coeur pour exploiter son plein potentiel. N'hésitez pas à contacter Fabrice LANNEBERE au 06.60.17.45.56 pour planifier une visite et explorer cette opportunité exceptionnelle offerte par l'Agence OLAIZOLA. Référence : OLAVFL975 VENTE IMMOBILIER SAINT PEE SUR NIVELLE Honoraires à la charge du vendeur Fabrice LANNEBERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 437 681 778 - BAYONNE.