Loft - 203m² - Caen

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Loft d'exception situé au coeur de Caen (proche Port-Gare-Centre Ville -Transports) de 203 m² avec 4 chambres et 2
espaces à vivre.

Ancien atelier réaménagé en Loft par des architectes, en arrière cour et sans aucune nuisance sonore, ce bien de prestige, en excellent état, est idéal pour une résidence principale ou un espace professionnel. Il associe des espaces lumineux avec des volumes appropriés pour un cadre de vie unique. Réparti sur plusieurs demi niveaux, il dispose d'une entrée avec rangements de 15 m², d'un espace à vivre de 35 m² (séjour et cuisine aménagée et équipée) très lumineux grâce aux skydomes, d'une salle de jeux ou d'un local, salle de bains et wc.
En demi sous-sol : chambre de 22 m² avec fenêtres et accès au local technique, cave et buanderie de 18 m².
Par un escalier du rez-de-chaussée, accès au demi niveau comprenant une suite parentale de 31 m² avec une belle vue sur les 2 espaces à vivre avec chambre, salle de douches, wc et dressing. Egalement en face du palier, une chambre en duplex de 20 m².
À l'étage, se trouve un nouvel espace à vivre de 42 m² avec bureau (49 m² au sol) lumineux et ouvert, avec vue sur le rez-de-chaussée et une chambre de 14 m².
Volets électriques - 3 climatisations - VMC.

En option, un stationnement de véhicule sécurisé privatif est possible.

Informations complémentaires : - Date d'établissement du DPE : 19 / 03 / 2025 - DPE : C (127 kWh / m² / an) - GES : C (24 kg
CO² / m² / an) - Estimation du coût annuel d'énergie : entre 2 300 euros et 3 170 euros - Copropriété de 12 lots - Charges
annuelles : 1 300 euros - Pas de procédure en cours - Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 12 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 12.
Quote part annuelle(moyenne) : 1300 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_28096_32361636)