Local professionnel idéal pour investisseur

Situé à Molsheim, dans un pôle d'activité multi activité datant de 2007 entièrement rénové en 2016 et 2022, ce local professionnel de 32 m² prend place au premier et dernier étage d'un bâtiment équipé d'un ascenseur. A seulement 9 minutes à pied de la gare et du centre-ville, il offre un cadre idéal pour une activité médicale, au sein d'un environnement dynamique et accessible. Actuellement loué à un médecin sous bail 3/6/9, ce bien représente une opportunité d'investissement avec un rendement brut attractif de plus de 7 %. L'aménagement intérieur a été pensé pour offrir un espace de travail fonctionnel et confortable. Le bureau médical de 17 m², équipé d'un point d'eau, bénéficie d'une disposition optimisée, favorisant un accueil fluide des patients. Une salle d'attente attenante permet de créer un environnement serein, tandis que des toilettes privatives et un espace de pause apportent un confort supplémentaire aux occupants. Grâce à une configuration moderne et rationnelle, ce local répond aux exigences des professions médicales et paramédicales ou d'autres professions nécessitant un bureau de cette superficie. Une place de stationnement vient compléter les prestations. L'environnement immédiat renforce l'attractivité de ce bien. Le pôle médical en place crée un véritable écosystème dédié à la santé, favorisant les synergies entre praticiens. La proximité des transports en commun et des commerces du centre-ville assure un accès aisé aux patients comme aux professionnels. Alliant emplacement stratégique, aménagement soigné et rentabilité assurée, ce local professionnel constitue une belle opportunité d'investissement. Un second local avec les mêmes caractéristiques peut également être vendu au même prix. CLASSE ENERGIE : Vierge / CLASSE CLIMAT : Vierge Contact : Kévin 06.95.36.00.99 Copropriété de 17 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2100 euros.