Local professionnel activité et bureaux Divisible

Sur la zone d'Aix-les-milles, Sur site clos et sécurisé, un local professionnel NEUF de 543 m2 sur 3 niveaux : - un espace de stockage, showroom avec 3 portes 2x3m (volets roulant électriques) de 150 m2 environ (surface louée incluant les communs soit 181m2) - surface de bureaux en R+1 et R+2 : 4 lots de 66 à 87m2. - partie commune 14%. - 10 places de parking privatives Ascenseur, PMR, ERP possible Sol béton ciré Balcon en R+2 : 11 et 15m2 Huisserie aluminium Bail commercial 3/6/9 Echéances de loyers trimestrielles Loyer annuel : 100 455€ HT /an Loyer mensuel : 8 371€ HT /mois Loyer annuel au m² : 185€ HT /m² /an Charges annuelles : 8 145€ HT /an Charges mensuelles : 678€ HT /mois Modalités charges : Provision mensuelle avec régularisation annuelle Charges 15€/m2/an HT incluant entretien ascenseur, partie privative, extérieur. Dépôt de garantie 22 500€ correspondant à une échéance de loyer Taxe foncière 2 250€ HT Loyer révisable annuellement selon ILAT Honoraires agence à la charge du preneur : 18 082 € TTC à verser le jour de la signature du bail. RED GROUPE spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI... CONTACT Christine SLIWINSKI 06.59.92.68.12 christine@red-groupe.fr Agent commercial indépendant N° RSAC 508774163 RCP BEAZLEY Provision sur charges 678 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 25 113 €. Honoraires de 15 068 € HT à la charge du locataire. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/redgroupe/1230/9Ykam/0251dd6623dc96e6f2f8c759863d6160bfb58f9a.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller RED GROUPE : Christine SLIWINSKI - Tél. 0659926812 Agent commercial (Entreprise individuelle) RED GROUPE spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI.... Ref#CS13080-REDGROUPE