Local lumineux et modulable en rez-de-chaussée - parfait pour activité libérale, atelier ou bureau

Local lumineux de 56,83 m² Loi Carrez (62,02 m² au sol) au rez-de-chaussée d'un bel immeuble ancien, idéal pour profession libérale, atelier d'artiste ou bureau, situé proche du métro Porte de Bagnolet (ligne 3). Cet espace modulable sans murs porteurs traversant donnent sur rue et sur une cour pavée, son exposition Sud-ouest garantissant calme, lumière et sérénité, ainsi qu'une terrasse privative de 4,66 m² pour vos pauses ensoleillées. Avec une hauteur sous plafond de 3 m, la création d'une mezzanine est envisageable, donnant encore plus de potentiel à l'aménagement. Vous y trouverez une entrée, un espace atelier, un bureau, une cuisine/salle d'eau et des WC indépendants. DPE classe D, performance correcte avec possibilités d'amélioration. L'accessibilité PMR est envisageable selon l'usage, offrant une belle souplesse. Emplacement Vélo dans la cour réserver pour ce local. Ce lieu lumineux, paisible et personnalisable attend votre projet professionnel: contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Copropriété de 38 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1740 euros.