Local commercial Modane Gare 320 m2

Découvrez ce local commercial idéalement situé au coeur de Modane Gare, dans une petite copropriété prisée. Bénéficiant d'un emplacement de premier choix, ce local offre une visibilité optimale ainsi qu'une facilité de stationnement à proximité immédiate, répondant parfaitement aux besoins de votre activité commerciale. **Caractéristiques clés :** - **Superficie :** 304 m² répartis sur deux niveaux - **Rez-de-chaussée :** 130 m² divisés en deux parties distinctes : un espace magasin et une zone arrière aménagée pour le stockage, les bureaux et les livraisons avec un sas dédié. - **Sous-sol aménagé :** 90 m² accessible directement depuis le magasin, offrant des possibilités d'extension ou de stockage supplémentaire. - **Commodités :** Chaufferie et débarras accessibles par les parties communes de l'immeuble, garantissant une gestion pratique et fonctionnelle. - **Aménagement intérieur récent :** Prêt pour une installation rapide, avec des finitions modernes et des équipements en excellent état. - **Vitrines neuves :** Offrant une visibilité maximale sur 16 mètres linéaires en angle, attirant ainsi un flux constant de clients potentiels. **Localisation :** Situé dans un quartier dynamique et recherché, ce local commercial bénéficie d'une forte affluence piétonne et d'une accessibilité optimale grâce à sa proximité avec la gare de Modane. Cette opportunité rare est idéale pour les entrepreneurs cherchant à établir ou développer leur activité dans un environnement stratégique et propice à la croissance. Ne manquez pas cette occasion unique et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Contactez Pascal ROBIN au 07 83 41 23 48 ou par e-mail modane@immocm.fr Copropriété de 13 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 660 euros.