Local commercial mixte sur Sisteron de plus de 800 m² environ

EXCLUSIVITE ERA VDS IMMOBILIER : Ensemble immobilier mixte de plus de 800 m² à SISTERON Visibilité maximale - Multiples possibilités d'exploitation - Accès autoroute à 1,5 km Découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel situé à l'entrée de Sisteron, sur un axe très passant offrant une visibilité idéale pour toute activité professionnelle. Implanté sur une parcelle de plus de 2 000 m², ce bâtiment de plus de 800 m² offre un potentiel rare dans le secteur. Rez-de-chaussée ? Environ 550 m² d'espaces professionnels modulables. Garages, ateliers, entrepôts, bureaux : nombreux espaces divisibles. Hauteur sous plafond 3,85 m, idéal stockage, artisanat, showroom. Bureaux climatisés avec vitrines offrant une belle visibilité commerciale. Multiples accès et portes, permettant d'organiser facilement plusieurs activités. Idéal pour : entrepreneurs, artisans, activités médicales/paramédicales, bureaux, salle de sport, restauration, stockage, coworking, investissement en box de stockage, etc. Étage : Deux appartements spacieux et lumineux : -Appartement T5 ? +160 m² avec Grande pièce de vie, Cuisine équipée, 1 salle de bains + 1 salle d'eau et Véranda de plus de 55 m² ouvrant sur une terrasse. Classe énergie : D Volumes généreux, idéal pour un logement de fonction ou de la location - Appartement T3 ? +110 m² avec Double séjour, Cuisine aménagée et équipée et Terrasse privative. Parfait pour habitation ou location. classe énergie : E Localisation stratégique Situé en entrée de ville, en bordure d'un axe très fréquenté, Excellente visibilité commerciale A seulement 1,5 km de l'accès autoroute avec Stationnement aisé sur la parcelle. Un bien rare aux possibilités multiples !! Restaurant, bureaux, siège social, espace santé, centre de bien-être, investissement locatif (appartements + box), ou tout autre projet professionnel : ce bien s'adapte à vos ambitions. Travaux à prévoir selon les aménagements souhaités. Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000 euros.