Immeuble de rapport à usage de commerce et d'habitation avec duplex, cave, jardin et terrasse carrelée

EXCLUSIVITÉ AGENCE ALERTE IMMO VIEUX-LILLE SUR TOUTE LA METROPOLE LILLOISE L'INTEGRALITE DES PHOTOS DU BIEN SONT DISPONIBLES SUR NOTRE SITE INTERNET. Fâches-Thumesnil, à proximité des écoles, commerces, boulangerie et toutes les commodités. Parking gratuit à 10mètres. À 15 min du centre ville de Lille et des gares de Lille permettant de rejoindre Paris en 1h20 Immeuble de rapport à usage de commerce et d’habitation ( usage mixte ) cadastré en 2 lots. Un local commercial au RDC Un duplex au 1er et 2ème étage. Immeuble de 150m2 utile et 114m2 habitables Un hall d’entrée donnant accès au local commercial ainsi qu’au duplex. Au rez-de-chaussée : -Un local commercial de 35 m2 comprenant une grande pièce en deux parties ( 14,46m2 + 11,62m2 soit : 26,08 m2) lumineuse grâce à ses grandes fenêtres en PVC double vitrage avec un volet roulant électrique, De nombreux rangements avec 4 placards avec porte coulissante. Sol parquet Chevron, actuellement recouvert avec un lino non collé. + un accès a la cuisine de 6,4 m2 composée d’une plaque de cuisson induction, un évier. Une grande porte fenêtre vitrée pour l’accès à la terrasse carrelée de 18,8m2, au jardin de 35m2 et à la dépendance de 4m -une pièce WC de 3,28m2 -Chauffage électrique Duplex : 1er étage : -Un pallier avec 2 portes d’accès -Une grande pièce de vie à l’avant de 17,68 m2 avec une fenêtre PVC 2 ouvrants et un vitrail type année 30, un parquet chêne clair et cheminée marbre. -Une pièce intermédiaire de 11,73 m2 avec une cheminée marbre, pouvant être utilisée comme pièce de vie, salle à manger ou chambre. -Un coin cuisine de 6,44 m2 comprenant d’un évier, une évacuation et une arrivée d’eau pour la machine à laver et lumineuse grâce à la fenêtre. 2ème étage : -Un pallier avec 2 portes d’accès -Une grande chambre de 17,33m2 avec un parquet au sol, une armoire de rangement ainsi qu’un cumulus avec un grande fenêtre PVC 2 ouvrants. -Une salle de bain de 11,63m2 composée d’un WC, un lavabo, une baignoire avec douchette. une évacuation d’eau + une arrivée est prévue pour permettre l’installation d’une machine à laver. Le duplex dispose d’un compteur chauffage gaz. Caractéristiques supplémentaires : - Idéal investisseur et colocation avec une rentabilité possible de 8,8% -Extensions possible au rdc et 1er étage ( sous réserve de l’autorisation de la mairie ). -Le rdc est actuellement loué 520€ + 30€ -Le duplex est loué 750 € Soit 8 % de rentabilité. -Possibilité de location garage : 60€ -Une cave Prix: 189 000€ frais d'agence inclus à la charge du vendeur Idéal Investisseurs . Contact: 06.20.02.06.47 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. ALERTE IMMO VIEUX-LILLE ET LINSELLES secteur: LILLE, RONCHIN, WATTIGNIES, LESQUIN, TEMPLEMARS, LOOS, LEZENNES, VILLENEUVE D'ASCQ Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2580.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/alerte/148/8w1Mp/beige_services_packages_prices_your_story_2.pdf Votre conseiller Alerte Immo : Laurent WILLEM - Tél. 0620020647 Agent commercial (Entreprise individuelle). Ref#VM969-ALERTE