LOCAL COMMERCIAL AVEC LICENCE IV

LOCAL COMMERCIAL DE 60 m2 AVEC LICENCE IV En exclusivité. À vendre les murs d'un local commercial de 60 m2 avec une Licence IV, au pied d'un immeuble de 3 étages, situé dans le quartier des Grands Carmes, à proximité du métro Jules Guesde, des nouvelles constructions de logements, de la Gare Saint Charles, des commerces de proximité et très bien desservi, aussi, par les lignes de bus. Le local est idéal pour un investissement locatif professionnel, avec un rapport minimum de 15.000€/an. Il pourrait convenir à tous types de commerces, notamment une petite restauration ou une boulangerie. Une vitrine pignon sur rue équipée d'un rideau métallique électrique, facilite l'accès à la salle principale de 49 m2 avec une hauteur sous plafond de 3,00ml. La cuisine de 8 m2 est équipée d'un conduit d'évacuation des fumées et d'une bonde d'évacuation des eaux. Un dégagement de 2 m2 est attenant à la cuisine, permettant de stocker de la marchandise. Ce bien offre une opportunité intéressante avec des charges de seulement 600€/an et des taxes foncières à 1.800€/an. Prévoir des travaux d'aménagement et d'agencement pour la cuisine et la salle d'eau, ainsi qu'un rafraîchissement général du local en peinture. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/teamfi/6913/PT37V/bareme_teamfi_31_octobre_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Cristiano LOPEZ - Tél. 0606947342 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828 231 720 VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION TeamFi recrute, formation assurée. Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.. Ref#VP103-TEAMFI