Immeuble/gîtes/bistrot à exploiter dans zone touristique

**Visite virtuelle à voir absolument** **Spécial investisseur Rimbach-près-Masevaux** - Immeuble avec fonds de commerce/société et annexes avec très grands terrains (12.000 m²). Plusieurs hypothèses d'exploitation à découvrir ci-dessous.*** _______________________DESCRIPTIF________________________ Rimbach-près-Masevaux est une destination touristique prisée, attirant de nombreux randonneurs. Situé à proximité des pistes de ski, du Ballon d'Alsace et des Vosges, cet emplacement offre un projet captivant, potentiellement lucratif selon son mode d'exploitation. Un service de conciergerie Airbnb se propose également de collaborer avec le repreneur pour l'exploitation, permettant un mix entre la location à long terme et à courte durée. Concernant les lots : Bâtiment principal Au rez-de-chaussée : 8 pièces comprenant 3 chambres et 1 local commercial (bistrot). Sanitaires attenants au bistrot, WC et salle d'eau dans le F3.Au 1er étage : 11 pièces dont 7 chambres et 1 WC indépendant + 1 salle de bain indépendante à rénover. Point d'eau dans chaque chambre + salle d'eau dans 4 chambres avec WC.Combles aménageables avec isolation à prévoir. DPE catégorie F.Annexe chalet 8 pièces comprenant 5 chambres (2 logements), WC indépendant et salle d'eau. DPE catégorie G. Annexe piscine Avec sanitaires, sauna, piscine en bon état général (pompe avec filtre à sable et chauffage électrique ; installation d'environ 5 ans). Au niveau technique : Partiellement rénové en 2020 et 2021, l'immeuble principal est en bon état général avec une chaudière actuelle au fioul/bois (à changer). Une VMC est déjà installée desservant les cuisines, WC et douches. Le bistrot est conforme PMR grâce à une rampe amovible avec une sonnette spéciale. Une licence IV est également en place avec le bistrot. Un audit énergétique est actuellement en cours. Au niveau de la rentabilité : Hypothèse de loyers à 40 656 - 50 656 € par an, soit une rentabilité brute avant travaux de 7-9%. À noter que l'hypothèse de loyer a été calculée sur l'exploitation en longue durée de chaque chambre avec une hypothèse de charges élevée. En location courte durée (préférable pour le projet), le prix actuel de la nuitée est de 60 € pour 2 personnes, modifiant considérablement les chiffres. Le terrain est catégorisé en zone de loisirs, donc non constructible mais exploitable pour des projets tels que le camping ou terrain de jeux, par exemple. Hypothèses de reprise : Reprise du fonds de commerce/société avec l'ensemble du foncier par un seul et même exploitant expérimenté.Séparation du foncier et du fonds/société avec vente du foncier uniquement (repreneurs potentiels pour le bistrot avec les compétences nécessaires). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat G. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/stark/928/306I7/bareme_honoraires_2023_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VP173