BATIMENT 309 M² A REAMENAGER

Nouveauté Teracyté ! Fabien DELLA GIUSTINA vous propose : Au coeur d'un petit village de la Dombes, idéalement situé à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, gare...), un bâtiment équipé en grande partie en restauration avec un appartement de type 3 d'une surface totale attestée de 323m² pouvant être entièrement réhabilité, bénéficiant d'une toiture neuve et d'une façade récente, raccordé au tout-à-l'égout et au gaz de ville et comprenant : - au rez-de-chaussée : un espace bar de 22m², une salle principale de 50 m², une cuisine de 30m² avec arrière cuisine de 40m², deux toilettes avec éviers de 5 et 8 m², un petit local annexe de 5m²; - à l'étage, un espace bureau de 65m² (divisé en 4 espaces), un appartement T3 de 71m² (entrée, séjour 24m², deux chambres 11 et 14m², coin cuisine, salle de bains et salle d'eau). Une cave en sous-sol de 14m². Chauffage gaz de ville (chaudière basse température régulée) et pompe à chaleur, menuiseries bois et PVC simple et double vitrage. Absence d'amiante et de plomb; aucune anomalie sur l'installation électrique ou de gaz. Sur la commune de Saint-Marcel. TRAVAUX A PREVOIR SELON VOTRE PROJET. Local professionnel classé DPE D / GES C. Frais annuels d'énergie 4628€. Appartement classé DPE E / GES E. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 1 460 € et 2 030 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Honoraires charge vendeur. Renseignements : Fabien DELLA GIUSTINA, agent commercial RSAC 417699865 Bourg-en-Bresse 06.86.71.04.85 f.dellagiustina@teracyté-immobilier.fr CONSEILS ET ESTIMATION GRATUIT.. Ref#19785-COPIE-TERACYTE2