Ancien garage et son duplex d'habitation au coeur de Gières

Idéalement situé au coeur d'une commune recherchée du bassin grenoblois, à deux pas des écoles et de toutes les commodités, cet ensemble immobilier singulier s'impose comme un lieu à part. Érigé sur une parcelle de 922 m², il développe plus de 500 m² de surface utile et conjugue, dans un équilibre rare, authenticité, potentiel et liberté d'usage. L'accès à la propriété se fait par deux entrées indépendantes : l'une par la rue principale du bourg, l'autre par une ruelle paisible menant à une cour intérieure avec garage indépendant ? un confort d'accès et de stationnement apprécié. Le rez-de-chaussée, d'une surface de 291 m², déploie de vastes volumes aujourd'hui répartis en ateliers, bureaux et zones de stockage. Un espace brut, aux multiples possibles : loft à la hauteur exceptionnelle, showroom, atelier d'artiste, local artisanal, salle de sport, cabinet professionnel ou projet immobilier d'envergure. Un lieu inspirant pour celles et ceux qui aiment créer, transformer et imaginer. La partie habitation, restaurée en 2006, s'organise en duplex autour d'une belle terrasse couverte de 75 m², véritable prolongement de la pièce de vie. Le premier niveau accueille un vaste séjour de plus de 50 m² avec cuisine américaine équipée, trois grandes chambres lumineuses, deux salles d'eau, un dressing, une buanderie et des rangements généreux. L'étage supérieur, accessible par un escalier à claire-voie, révèle deux chambres supplémentaires dont une suite de 62 m² utiles, agrémentées d'une salle d'eau, d'un WC et d'espaces de rangement sous combles. Une cave voûtée de 20 m² complète cet ensemble au caractère affirmé où volumes et lumière dialoguent avec élégance. Avec ses 506 m² exploitables, ses accès indépendants et son emplacement stratégique, ce bien atypique s'adresse à ceux qui souhaitent conjuguer lieu de vie et d'activité, résidence familiale et espace professionnel, ou tout simplement donner vie à un projet unique et évolutif. Taxe foncière : 5279 euros CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3.040 euros et 4.180 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Marie-Laure MAVIC (EI) - 06 84 97 46 73 Agent commercial indépendant RSAC Grenoble n° 890 478 670 Marie-Laure MAVIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890478670 - GRENOBLE.