Activités NEUF

Vu LAM du cabinet RESEAU BROKERS® vous propose à la location des locaux activités NEUF à Villebon-sur-Yvette (91). A proximité immédiate des grands axes routiers, ferroviaires et aériens, le nouveau secteur 8 du Parc de Courtaboeuf, offre une accessibilité optimale et bénéficie d’une situation idéale (deux sorties sur la A10) Le parc d’activités se développe (en cours) de la manière suivante : - 40 000 m² bureaux - 40 000 m² activités - 25 000 m² commerces - Pôle service (restauration, crèche d’entreprises, conciergerie …) Trajets bus depuis le rond-point de La Brûlerie (RD118) jusqu’au RER MASSY-PALAISEAU: DM10 B – DM11 B et DM11 C A terme, il y aura une navette dédié entre Massy TGV et le parc. Caractéristiques: Extérieurs - Fermeture du site par clôture et portails électriques avec système de fermeture sur horloge - Voirie lourde pour accès livraisons, voirie légère pour emplacement VL - Espaces verts paysagé, bordures, trottoirs - Eclairage extérieur : 1 spot au niveau de la porte d’entrée principale avec détecteur de présence, un luminaire en saillie pour l’enseigne Bâtiment - Façade d’architecture contemporaine alliant minéral, acier, bois, aluminium laqué et verre (anti-effraction en RDC) - Structure métallique - sous poutres 7m50 - sous mezzanine 4m00 - Tarifs électriques jaunes, suivant les cellules Activité / Stockage - Dallage industriel quartz 3T/m² - Toiture : bac acier, isolation respectant la réglementation en vigueur, étanchéité, sous face prélaquée intérieurement blanc, skydomes et éclairage zénithal (1/ 150 m²) - Eclairage par armature industrielle, tubes fluo fixés en sous face de bac - Accès de plain-pied par portes sectionnelles à manœuvre manuelle de 4mx4m - Chauffage par aérothermes gaz (14°C par -7°C extérieur) Zone accueil, sanitaires et mezzanine: - Plancher 350 kg/m² (dont 100 kg/m² de charges fixes) - Carrelage au RDC et moquette en dalle au R+1 - Peinture murale - Faux plafond en dalles minérales - Points lumineux 60x60 encastrés dans le faux plafond - Plinthe périphérique prête à recevoir le câblage (à la charge de l’Acquéreur) - 1 prise de courant dans le hall d’entrée - Prises et câblage informatique à la charge de l’utilisateur - Convecteurs radiants électriques avec thermostat - 2 sanitaires PMR par cellule (carrelage au sol, faïence toute hauteur) - Escalier structure métallique ou béton – finition carrelage - Contrôle d’accès : interphone sur portail et porte d’entrée principale - Détecteur de présence dans les sanitaires Conditions financières (445m²): - Loyer HTHC: 105€/m²/an - Charges & fiscalités: 25€/m²/an Soit 55 850€ par an ou 4820,83€ par mois Les cellules peuvent être regroupées pour former un seul local (et avoir plusieurs entrées/sorties): 754m², 890m², 1131m² jusqu'à 2523m². Partagez-moi votre projet et vos coordonnées complètes sur vu.lam@reseau-brokers.com. D'autres locaux & surfaces dans le secteur, n'hésitez pas à m'écrire. Provision sur charges 927 € HT/mois, régularisation annuelle. Honoraires de 6 998 € HT à la charge du locataire. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/brokers/13030/L9Xq6/bareme_honoraires_rb_annexe_n4_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Vu LAM - Tél. 0756901332 Agent commercial (Entreprise individuelle). Ref#LP10560-BROKERS