À louer à BORDEAUX quartier VICTOIRE Local commercial de 200 m2 aux Normes pour une activité de restauration entièrement équipé

Sogimo vous propose à Bordeaux la location d'un local entièrement équipé en restaurant de 200 m² avec tous son matériel d'exploitation à deux pas de la place de la Victoire dans le quartier étudiant de bordeaux Le dernier restaurant qui occupait ce grand Local, a été créé en 2020, le local est donc en très bon état compte tenu des nombreux travaux de mise aux normes qui ont été réalisés à l'intérieur avant son ouverture. Aujourd'hui vous pouvez prendre en location cet établissement, qui vous est proposé avec ou sans pas de porte selon la formule que vous choisirez et avec un bail commercial précaire de 36 mois ou 3, 6, 9 ans. En effet si vous souhaitez, dans un premier temps, ne pas payer de pas de porte pour essayer avant l'emplacement, de cette établissement ,nous vous proposons une location précaire sur une durée maximum de 36 mois, avec seulement un loyer très attractif à payer pour la surface à exploiter. En effet, compte tenu du contexte actuel très difficile avec les banques qui ne souhaitent pas financer les acquisitions de fonds de commerce de Restaurant, ces 2 formules, vous donne la possibilité de pouvoir enfin être propriétaire de votre restaurant qui en plus est sur un emplacement numéro 1 à côté de la place de la victoire à Bordeaux Jugez vous-même ! Vous aurez sous votre responsabilité un établissement de 200 m² pratiquement neuf, répartis en deux salles, une réserve et des toilettes aux normes PMR et une cuisine, très bien équipée et aux normes. Côté financier, vous aurez un loyer qui inclut tout le matériel d'exploitation, mise à disposition par le propriétaire, y compris la cuisine, de 3.600 euros hors-taxes plus TVA à payer mensuellement, pour un établissement aux normes. Pour la première formule de location précaire de trois ans maximum avec promesse de bail commercial 3, 6, 9 ans vous permettant de tester l'emplacement avant de prendre la décision de signer un bail commercial de neuf ans. Si vous choisissez cette formule vous aurez à débourser : - le pas de porte de 0 euros, - le loyer de 3.500 euros HT et hors charges, - le dépôt de garantie restituable de 40.000 euros compte tenu de la valeur du matériel du restaurant, - une provision pour charges de 333.33 euros HT, - et les frais d'agence de 10% du loyer triennal, soit 12.600 euros HT plus TVA. Soit un total de 59.720 euros dont 3.287 euros de TVA récupérable, incluant le dépôt de garantie et le premier loyer TTC et les frais d'agence TTC pour un restaurant prêt à l'emploi avec tout son matériel d'exploitation ! Pour information, cette formule de location précaire vous permettra de séduire une banque en réalisant vous-même un chiffre d'affaires identique, voire supérieur, compte tenu de la progression du chiffre d'affaires, de l'ancien Restaurant, qui a été enregistré chaque année. Ainsi, vous pourrez après une ou trois années d'exploitation devenir Propriétaire du fonds de commerce en signant un bail commercial de 9 ans, et en payant le pas porte de 99.000 euros de ce très beau restaurant grâce à un prêt bancaire qui vous sera enfin accordé. Si vous choisissez la formule du bail commercial, 3/6/9 ans qui vous donnera immédiatement la propriété commerciale de ce restaurant, vous aurez alors à débourser : - le pas de porte de 99.000 euros, - le loyer de 3.500 euros HT et hors charges plus TVA, - une provision pour charges de 333.33 euros HT, - et le dépôt de garantie Restituable de 10.500 euros. Vous n'aurez rien d'autre à payer, car les frais d'agence sont payés par le Bailleur et vous ferez l'économie des frais de notaire ou d'avocat qui, dans ce cas aurait été supérieur à 5.000 euros hors-taxes. Soit un total de 114.100 euros dont 767 euros de TVA récupérable, incluant le dépôt de garantie et le premier loyer TTC pour un restaurant prêt à l'emploi avec tout son matériel d'exploitation ! Pour information, l'ancien restaurant ouvert en 2020 a réalisé un chiffre d'affaires sur 250 jours d'ouverture en 2024 de 450.000 euros TTC donc 90% taxé à 10 % de TVA contre 350.000 euros en 2023, soit une progression de 100.000 euros TTC sur 12 mois entre 2023 et 2024. C'est dire la qualité de cet emplacement Voilà une belle opportunité pour vous d'acquérir cette affaire, si vous êtes un professionnel de la restauration et disposez d'une trésorerie d'au moins 71.000 euros. Les visites et les informations vous seront donnés sur simple demande par email ou en téléphonant à notre Agence. Vous pouvez consulter toutes nos autres affaires, en cliquant sur le lien indiqué en haut de cette publicité : « Agence Sogimo autres annonces » ainsi vous pourrez trier par prix ou par ville et choisir l'affaire qui vous conviendra. Cliquez ci-dessous sur 'voir le numéro' pour nous contacter et obtenir tous renseignements ou pour fixer un RDV de visite de ce bien. vous pourrez recevoir le dossier complet de ce bien avec photos et adresse. pour cela indiquez la référence ci-dessous dans votre demande et cliquez sur « message » avec la référence suivante : COP-JLG-3516-P-2707-2