Appartement T5 avec Terrasse - Quai de Saône

Au pied de la Croix-Rousse, sur les quais de Saône, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité cet appartement de 112 m2 avec terrasse. Ce Rez-de-Jardin est situé dans une copropriété datant de 1983, il est composé d'un salon séjour, d'une cuisine, de 4 chambres, un WC et de 2 salles de bains. COTE JOUR L'entrée, offrant un bel espace de 8,74 m2 pouvant accueillir de grands rangements, vous emmènera à la pièce de vie, un salon de 25 m2 climatisé donnant sur une très jolie terrasse de 35 m2 orientée plein Ouest (côté fleuve) et sur une cuisine semi-ouverte de 8,54 m2. COTE NUIT A partir de l’entrée également, vous trouverez une première chambre de 12,56 m2 avec une petite pièce attenante de 4 m2, parfait pour pouvoir aménager un dressing. Également depuis l’entrée, un couloir vous permettra d’accéder au WC indépendant puis à une première salle de bain de 3 m2 avec baignoire, puis d’un petit espace de rangement fermé de 2,76 m2. Dans la continuité du couloir, orientées plein Est, afin de profiter de belles matinées ensoleillées, vous trouverez les 3 chambres restantes de respectivement 10,87, 11,48 et 11,41 m2. Le couloir se terminera dans une seconde salle de bain de 3,78 m2 avec baignoire. POUR COMPLÉTER Une place de parking en sous-sol et une cave complètent ce bien. Le chauffage est collectif, électrique. La copropriété est très bien entretenue et composée de 128 lots d'habitation. Charges mensuelles 320 € et taxe foncière 1406 € TRANSPORTS De nombreux transports en commun à proximité, le métro Valmy se trouve à 5 minutes à pieds. Ce bien, nécessitant d’être rénové, pourra être une opportunité parfaite pour une famille souhaitant apprécier la vie en bord de Saône. Vous souhaitez visiter ce bien ? N'hésitez pas à me contacter au 06.42.31.63.38 pour venir découvrir son potentiel. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 128 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2130.00 et 2920.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/428/83U8x/baremes_honoraires_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : David DA CUNHA - Tél. 0642316338 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 793243635 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA13615. Ref#VA13615-NOVEA